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2008开发商遭遇资金链紧张
 政策背景 　
　[信贷政策从紧] 2007年，央行六次上调存贷款利率，十次上调存款准备金率至14.5%；12月5日闭幕的中央经济工作会议明确，货币政策由“稳健”转为“从紧”；日前，央行已明确要求各金融机构，今年新增贷款量不得超出各行07年实际贷款量。
　·国务院今年严打炒地炒房
　·坚决停止供应别墅类房产开发用地
　·土地闲置费将按地价款20%征收
　·房企IPO募资用于买地将不予核准
 市场背景 　
　[2007年开发商疯狂囤地] 2007年下半年，全国各地土地出让频现高价，万科集团、远洋地产、北辰实业等为数不少的大型地产公司都被冠上了地王名号。[详情]
　·开发商全国囤地约10亿平方米
　·大开发商囤地足够开发27年
　·地产百强“囤地”量增长30%
　·中国地产商的新圈地运动
 房地产公司资金来源 　
　[主要从四个方面取得]：银行信贷和销售按揭；房地产企业自有资金；占有资金；其他各种融资渠道(短期拆借、信托机构)。目前房地产公司的自有资金绝大部分用来买地，其余开发项目的资金来源主要是银行信贷。
　[信贷抵押形式] 一是抵押土地的使用权，二是抵押在建工程。[详细]
　[银行青睐优质客户] 由于各家房地产企业的规模及资信程度不同，所以各商业银行的信贷发放也会向资信度良好的大型企业倾斜。由于对企业自有土地资源和资金的审查严格程度都提高了很多，所以中小房地产企业从银行融资的难度会加大。[详细]
 争议房价拐点论 　
　·楼市异动调查
　继深圳、广州、上海等地部分楼价松动后，京城楼市近来也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等打折风。[专题]
· 房地产价格可能岌岌可危
· 楼市异动传递了哪些信号 房价八预言
· 反对将房价理性回归说成贱卖
· 开发商何以应对打折后遗症
 股市影响 　
·地产股分化加剧
  分析人士认为，地产行业目前不确定预期强烈，这可能使得行业整合加速，龙头公司有望最终胜出。由此看，地产股的分化可能才刚刚开始。[全文]
· 房企A股融资开始解冻
· 资金压力大融资力强成投资首选
· 房地产：房地产行业2季度投资策略　

【关注】2007年，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。[评论]

752亿借款逼宫13家房地产开发商

   去年，13家开发商利用资产价格上涨之机从银行取得借款637亿元，圈钱成功后，其中有8家的资产负债率有所下降，1家持平，4家上升。[全文][评论]
[富力地产奋战资金流紧张][碧桂园悖论][万科资金链之忧]
标题 资金考验  

房地产商自食囤房囤地恶果

　　 2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是‘缺钱不缺地’，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态中。[全文]

　· 潘石屹：圈地开发商资金链吃紧 地产商命悬资金链
　· 顺驰资金链紧张胁迫员工大规模违规套贷
　· 地产商是转型过冬还是攒钱过冬
　· 项目公司卖地求存 地产企业向国企借钱过冬
　· 高价地频“流拍”：开发商普遍显现出发蔫症状
　· 流动资金减少：开发商面临前所未有的融资艰难期
　· 现金决定存亡 房地产企业谁能扛过6月
　· 北京开发商资金链吃紧 地产投资商直言春天来了
标题 市场博弈  

融资瓶颈或加速地产业整合

　　 很多竞争实力不强的中小房地产企业面临融资瓶颈，愈演愈烈的融资难问题或将加速行业的整合。[详情]

　· 开发商开始向投资客借款 熬不住 开始降价售楼
　· 房地产上市公司欲破融资困局 借道信托融资过冬
　· 苑学斌：优胜劣汰已是定局 地下钱庄或成救命稻草　
　· 万科低价揽地洗牌 市场博弈尚存 再接再厉
　· 钟朋荣：行业品牌整合刚开始 中小房企开始退场
　· 房企大调整是否来临 谁能生存下去
 　· 中粮地产40亿资产注入 宁高宁启航并购战略
标题 房地产商声音：  

任志强 ：我不同意是冬天

　“我不同意是冬天”，任志强强硬地打断说：“我的小袄是穿上了，你们担心自己过冬的问题，不要担心我过冬的问题。”[全文]

冯仑：三七开房市格局渐趋成型

　“在目前的三七开市场里，房地产企业在忙着找位置，‘各就各位’之后，房地产市场将平稳发展。”冯仑似乎望穿了未来房市的云卷云舒。[全文]

潘石屹：百日内房地产业将有剧变

　潘石屹坦言，受国际资本市场惨淡和国内银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。[全文]

王石：过去的2007年市场疯狂拿地

　过去的2007年，市场拿地的这种预期的疯狂，这种价格的疯涨，这种消费者的这种焦虑的心态啊，我觉得没有比用心惊肉跳更好的词来形容了。[全文]

黄怒波：严调控可能使我被吃掉

　几乎很少有地产商认为拐点会对自己影响很大。遍查资料，似乎也只有中坤集团的黄怒波表示：“这么严的调控，我可能被这些新大鳄吃掉。”[全文]
小调查（一）
1. 2008年执行从紧货币政策，中小房地产企业会否大批死亡？
会
不会
不好说
2.潘石屹称百日内房地产业将有剧变，你是否赞同？
赞同
不赞同
不好说
3.如果房地产业洗牌，你预计房价将会怎样走？
上涨
下跌
不好说
小调查（二）
1.如果您准备买房，在目前的情况下，您是否会暂缓购房？
会
不会
不好说
小调查（三）
1.在目前的情况下您是否看好地产股？
看好
不看好
不好说
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广州房价：向上走 向下走
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