-深圳退房官司增多，业主认为开发商“硬伤”不少

　　-开发商：退房源于房价下跌 专家：业主合理诉求应予支持

　　只有潮水退去才能看到沙滩上的凌乱。楼市的疯狂过后，开发商的“小问题”变得不那么容易被业主容忍了。尽管要求降价补偿不合理已成为社会共识，但房屋质量问题、是否存在更改规划的问题，却让业主抓住了开发商的“硬伤”。深圳的地方法院最近就接到了多起业主要求解除合同的退房官司，而这些请求一旦被认定，从前强势的开发商必将付出巨大的代价。由此，房价不理性上涨模糊了的市场调节功能正在逐步恢复。

　　退房样本

　　1宝安卡罗社区：游泳池变成了停车场？

　　2007年12月，在深圳打拼了3年的白领小王跟“世界500强”企业中粮集团下属的中粮地产(集团)股份有限公司签订购房合同后，便满心欢喜开始计划未来的生活：2008年7月入伙，接着装修，“十一”就能跟相恋多年的女友结婚……尽管这只是卡罗社区一套一居室的小窝。

　　可接下来的事情大大超出了小王的想像。今年6月，在离合同约定的交楼时间6月30日还有一二十天的时候，小王和其他业主却发现了诸多问题：原来声称是游泳池的地方赫然变成了停车位、燃气还没有接通、墙面和地面出现空鼓、渗水、粗糙且高低不平、天花板补块、容积率高出合同约定，等等。“房间的地面简直像坦克车压过一样！”小王形容说。

　　无奈之下，该楼盘29户业主联合将中粮地产告上法庭，请求解除合同。小王说，“走到今天这一步，说实话跟别人想的房价下跌没有关系，我们就是咽不下这口气。”

　　宝安区规划分局：曾撤销楼盘规划验收合格证

　　发现这些问题之后，小王等业主向中粮地产递交了收楼异议书。很快，中粮地产向业主发出了关于收楼意见的复函，其中称在入伙前已经取得了该项目的规划验收合格证，所以不存在擅自变更规划的情形；而对业主反映房屋质量问题，该复函则称“对情况属实的部分”已经整改完毕。

　　在接到这封草草的复函之后，业主发现自己未来的家依旧问题重重。经过维权，业主取得阶段性的胜利，深圳市规划局宝安分局于7月24日撤销了该楼盘的规划验收合格证。该决定书中认定该楼盘在申报项目规划验收时没有完整提供原审批地全部图纸，楼盘东北面室外游泳池与绿化没有按原批准的总图实施。

　　在市规划局宝安分局的监督下，该楼盘恢复了中心的游泳池。随后该局于8月29日又向卡罗社区颁发了规划验收许可证。然而此时距合同约定的交楼日期已经过去了两个月，且业主反映的房屋质量问题仍没有得到解决。

　　上周，记者希望就这些问题采访中粮地产的有关负责人，却被告知“不接受此类采访”。

　　法院一审：不支持业主退房请求

　　昨日，业主王先生拿到了宝安区人民法院的判决。本月初开庭，半个月下达判决。“这么快下判决，那肯定是输了。”业主方的律师吕志合私下告诉记者。

　　的确，一审法院没有支持业主的请求。宝安区法院认为，该楼盘现在已经拿到了规划局再次核发的规划验收合格证，说明项目经过规划部门的规划验收，已经确定合格，不存在擅自变更规划的违约行为。

　　对于由此造成的延迟交楼问题，宝安区法院认为，中粮地产已经对业主提出的意见做出了书面答复和处理意见，但业主此后没有对房产进行验收并办理入伙，延期交房的责任应当由业主自行承担。也就是说，业主不能以开发商延期交房超过90天为由退房。

　　这一判决当然不能令业主们信服。尽管面临高昂的诉讼成本，他们大多数还表示将继续上诉。

　　2宝安槟城西岸：“变房”广告涉嫌欺诈？

　　“去年5月我们一家看了西乡好几个楼盘，最后看到槟城西岸说20多平方米的入户花园可以改成上下两个房间，就买了槟城西岸。”业主吴先生告诉记者，“没有想到3房变5房是要我们收楼后自己改变结构，更没有意识到，这样改变根本是违法的。”

　　出于建筑安全的考虑，我国《住宅室内装饰装修管理办法》明令禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

　　开发商显然对相关规定有所了解。记者在今年6月接到业主反映以购房者身份到该楼盘查访时，其销售人员仍以入户花园可以变成两个房间为由，吸引记者购房。然而，在其随后向记者出示的一份内部入伙答疑上，记者则看到其中有一条明文写道，由于法律法规不允许，入户花园不能封闭起来变为两个房间。

　　业主遂将开发商告上法庭，要求以欺诈和重大误解为由撤销购房合同。业主方面的律师认为，商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。开发商作为房地产开发经营者在明知“变房”是违法违规行为、根本不能实现的情况下，仍然打出可“变房”的广告诱使消费者作出购房决定，已构成民法意义上的欺诈。

　　目前此案已经开庭审理，一审判决尚未下达。