3龙岗九号院馆：楼盘违法加建惹官司

　　与卡罗社区类似的还有龙岗区楼盘锦冠华庭，也叫九号院馆，开发商是深圳深冠华投资有限公司。业主徐小姐告诉记者，她去年买了该楼盘的房子，今年 4月20日，开发商通知入伙时，却发现大楼通常作为地下车库的基础层有加建。“地下一层很明显被做成了房子，有厨房、洗手间。”

　　业主于是找到有关部门反映情况。随后，龙岗区城管局2008年4月30日下发通知，认定了该楼盘的违建事实：未按照工程规划等相关报批项目图纸施工，擅自加建建筑物及构建物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，责令立即停止违法行为，并尽快拆除。

　　同时，业主们对开发商加建施工行为进行了公证。龙岗区公证处2008年7月28日的公证书表明，7月25日到锦冠华庭6号楼负一层勘察，现场搭建有建筑脚手架，并有工人正在施工。公证照片显示，基础层被分为几个小室。

　　基于这些证据，37户业主起诉开发商，要求解除合同，并索赔10%的违约金。与前两个楼盘不同的是，该楼盘目前虽然已经历经两次开庭审理，但最近被要求按照购房总价追加诉讼费，否则就视为自动撤诉。如果继续打官司，要追缴数万元诉讼费；如果不继续打官司，开发商提出的补偿又与业主的期待相去甚远。业主们面临着艰难的选择。

　　分析

　　市场波动推动行业健康发展

　　近半年，房价过快上涨的弊端一一凸现。记者采访中，包括开发商在内的各方都不赞成楼市暴涨。“行业的稳定发展对开发商、建筑商、业主都有好处，过多伤害哪一方都不好。”深圳华盛地产的副总经理郑磊告诉记者。

　　华盛地产正是槟城西岸的开发商。在谈到目前面临的官司时，郑磊说，“我们都很清楚到底发生了什么。”言下之意，业主的退房请求实际上源于房价下跌。据了解，上周该楼盘一些尾盘的销售均价不到8000元，而高峰期该楼盘有1.6万元购房的业主。

　　法律界有观点认为，不管业主要求退房的动机如何，判决最终依据的是事实。目前代理了深圳、东莞等地数起退房官司的律师刘天军表示，房价不理性上涨，客观上给开发商偷工减料、以次充好披上了保护色。狂热退去之后，一些楼盘确实存在的房屋质量、虚假广告等问题显露出来，一些别有用心的开发商借“业主要求降价补偿不合理”的大伞来遮风挡雨。对此需要司法机关进行提防，本着尊重事实、公正司法的精神对业主的诉求作出正确判断。

　　深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平教授认为，房子作为消费品，因为房价下跌而要求退房的行为违背契约精神，不能支持；然而，如果房屋确实有质量问题、开发商确实存在过错，业主追究起来无可厚非。从这种意义上来说，房价下跌带来的市场波动可以促成优胜劣汰，从而提升整个行业活力，降低产业发展风险。(卜凡)