潘石屹：地产业面临“刮骨疗毒”之痛

　　Pan Shiyi: Correction of Real Estate Sector

　　Could Be Extremely Painful

　　本刊记者/刘立新

　　出生于甘肃贫困农村的潘石屹，身不高，体不壮，头发不浓密，却头脑敏捷、身手矫健，在京城乃至全中国房地产圈中，成了大腕级人物。

　　“老潘”拍过电影，2007年还带领自己的企业在香港联交所成功上市，更因总能满足人们的娱乐天性，赢得了“最娱乐的地产明星”雅号。在业界，潘石屹虽然不是最有钱的，公司规模也不是最大的，但无疑是最吸引眼球的。他时常会抛出有争议的话题，制造新概念。

　　而近日，这位“娱乐”地产商开始严肃起来，他的关于房地产业面临着内外交困“、百日剧变”危机等言论成为业界热议话题。房地产业是否真的如老潘所说的“危机”状态？面对危机，房地产企业如何应对？对于银行业又会有什么影响？笔者带着相关问题采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　房地产业面临危机

　　2007年是房地产开发商迅速扩张的一年，碧桂园、恒大地产、龙湖地产等全国性和跨区域企业开始崛起。2007年又是天价土地倍增的一年，开发商用于支付土地出让金的资金大幅增加，导致其对现金流需求加大。而2007～2008年紧缩的宏观政策又使得房地产业面临严重的生存危机。在此背景下，2008年3月底，潘石屹再次语出惊人：“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”这个说法被简称为“百日剧变”，顿时给房地产及银行业等相关产业带来巨大震动。

　　对于百日剧变，潘石屹解释道，100天左右的时间，中国房地产企业要调整，原因有三：

　　一是2007年中国房地产开发商购买土地的钱超过当年的销售收入，亦即收入都用来买土地，花钱太多，入不敷出，整个行业总体处于资金紧张状态。

　　其次，美国次贷危机使原计划2008年在海外上市的房地产公司停止了上市步伐，房地产行业在国际资本市场上融资的能力大打折扣。

　　至于最后一个原因，潘石屹认为，是中国政府实行从紧的货币政策。2008年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院过于促进节约集约用地的通知》，《通知》以打击囤积土地为核心，规定对闲置土地、特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。意味着一些以土地储备著称的开发商将面临更为严酷的资金要求。而银行存款的准备金率几经提高，市场上的资金更少了，各大银行，尤其是几大国有商业银行对房地产开发商的商业贷款基本告停。

　　“百日剧变”后，市场会怎么样？潘石屹表示，本轮调整之后，房地产业面临洗牌危机，“首先是房子供应量会减少，因为房子的供应量主要取决于3个因素：土地、钱和开发商。目前土地和开发商并不缺，所以未来市场上房子的供应量主要取决于‘钱’。”

　　这些房地产公司都寄希望于香港上市，可准备上市的40家房地产公司中，只来了两家，且无功而返。“恒大上市没有结果，对后面几十家排队上市的房地产企业来说是个令人悲观的开头。”潘石屹表示。

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