潘石屹：地产业面临刮骨疗毒之痛(2)

　　美国的次贷危机、国际资本市场不景气、紧缩的货币政策等一系列问题使然，这些房地产公司能否上市是个问号；国际资本能否继续流入中国房地产市场，也是个问号，潘石屹指出。由恒 大地产上市搁浅引发的一系列结果正在显现：星河湾、龙湖地产、卓越、香江国际、宝龙集团、方圆、恒盛、花样年集团等多家谋划与恒 大地产同期上市的企业已纷纷调整上市时间表。此时的潘石屹或许在庆幸自己选对了上市时机。

　　银行的大门不再向开发商们敞开；资本市场的IPO融资大门关闭；开发商依靠销售回款滚动开发的梦想落空—潘石屹所谓的“百日剧变”的预言，似乎正在被一个接一个无情的事实所验证。

　　对于房地产业百日剧变论的抛出，有人认可，也有人质疑老潘背后的动机。有人说，“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”，是希望借机从中小房地产企业回购廉价“二手”土地，有“洗地”之嫌。对此。潘石屹回应，梳理清楚目前房地产市场的现实对行业克服困难有好处。“我发表这些看法时，反复想的只是一件事情，就是有没有纯洁的动机。如果发表观点的动机不纯洁，只是为了个人、个别公司或小团体，那说出来的话就会变味，就会离正确的目标越走越远。如果是从纯洁的动机出发，坚持正直的原则，无论有多大的压力都应该坚持去做。”潘石屹显得颇为恳切。

　　“百日剧变”三阶段

　　最近进一步从紧的货币政策，是否意味着房地产行业的资金形势更加严峻？是否会加速房地产行业的“百日剧变”？

　　对这个问题，潘石屹给《当代金融家》记者打了一个形象的比喻：金属材料的拉伸试验“。金属材料在拉伸的过程中，随着拉力的增加，分3个阶段：弹性变性阶段、塑性变性阶段和断裂”，潘石屹解释道。

　　在潘石屹看来，眼下，“百日剧变”正处在“弹性变性”阶段，只要房地产企业能够很理性地主动进行调整，房地产行业就不会受到很大伤害。但如果国内继续实行更严格的货币从紧政策，国际资本市场的次贷危机阴影迟迟不能过去，房地产市场的成交额又不能很快恢复，加之2007年房地产开发商过度花钱购买土地等造成房地产企业资金紧张，那么，“弹性”调整可能就会转变为“塑性变性”，这种调整的标志就是房地产行业受到破坏，企业有些被银行查封，房地产行业失业率提高。这种情况颇具破坏性，如果发生就不能完全恢复。“我们不愿看到这种局面的出现”，潘石屹表示。

　　潘石屹进一步表示：“对于上面的比喻，最糟糕的情况是塑性变性阶段后发生断裂。这就是经济危机。目前的情况还在可以恢复的弹性变性的范围内。”

　　此次剧变的程度有多深？潘石屹认为会“比较深”。至于到底会影响到哪些企业，他觉得是那些在2006年下半年和2007年过分扩张的房地产开发公司。

　　潘石屹认为，房地产业的剧变会对中国的整体经济产生一定影响。如果这次房地产行业不能够及时调整，导致行业规模大幅度萎缩，会带来三方面的影响：第一，房地产行业两极分化。这种分化不在于这些企业规模的大小，而在于其健康与否。第二，地方政府的收入会相应减少。第三，其他与房地产相关行业的就业压力会增加。

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