沪上楼市波澜迭起 外资或鲸吞最牛地王

　　■本报记者 周雪松

　　刚刚进入2008年，已经沉寂一年有余的上海楼市又热闹了起来。

　　先是沪上最大烂尾楼在沉寂长达4年之后悄然复工，引起了媒体的广泛关注。紧接着，“神秘客”惊现财富海景花园，斥5亿多元巨资买走了该楼盘一栋豪宅。随后，名为保银资本（ＰｉｎＰｏｉｎｔＣａｐｉｔａｌ）的风险投资机构顺利完成了对上海华燕置业集团（下称华燕集团）的注资。再后来，又先后有消息说“创辉租售”沪上神秘撤铺疑似步“中天置业”后尘，曾经一度出现“房荒”的上海楼市首次出现了供过于求。近日，坊间又传闻美国铁狮门志在夺取当地新“地王”——新江湾城Ｆ地块。

　　进入鼠年，沪上楼市可谓波澜迭起。据悉，复工后的沪上最大烂尾楼在当地将建成“未来最大购物广场”；与“汤臣一品”并肩而立的财富海景花园，因为“神秘客”的出现引发了很多猜测；具有“全国规模最大、网点最多、实力最强”之称的的创辉租售集团日前因为接连发生拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等情况，被怀疑将成为继“中天置业”之后又一面临生存危机的大型房产中介连锁经营商；而首次出现的供过于求则令还生活在“房荒”恐惧之中的上海市民有一种谣言被攻破的感觉；特别值得一提的是，保银资本与铁狮门登陆上海滩，重新唤起了人们对外资的警觉。

　　据记者了解，作为2007年上海最后一个土地挂牌出让的地块——新江湾城Ｆ地块占地面积为26．7万平方米，根据有关部门的规划，该地块集住宅、商业为一体，规划建筑规模为90万平方米。

　　“不论从建筑面积，还是拍卖总价来看，新江湾城Ｆ地块在上海当之无愧是史无前例的‘地王’。”此前更有业界人士预计，如果按照之前Ｄ3地块2万元的楼板价计算，新江湾城Ｆ地块将有可能以180亿元的成交价刷新纪录，远远超过此前长沙新河三角洲地块保持的92亿拍卖价，成为新的名副其实的全国“最牛地王”。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，该地块按目前当地楼盘尚海湾的开发模式，完全可以支撑2万元的楼板价。薛建雄介绍说，60万平方米的豪宅生活城尚海湾集高档酒店、商务、居住为一体，该项目的面世一个显著的作用就是把该地区住宅价格从2007年初的1．5万／平方米，带高到了如今的3．5万元／平方米。

　　当地知情人士表示，将在本月出让的Ｆ地块很有可能成为来自美国的世界级地产大亨铁狮门的囊中之物。作出这种判断主要是基于如下因素：

　　该地块挂牌文件对竞买人设置了一系列门槛：挂牌起始价达到了惊人的67．5亿元，竞买者所开发建设的甲级综合商办项目（非住宅）不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；与500强企业中不少于100家有紧密的租赁合作关系；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等等。

　　当地分析人士指出，由于条件甚为苛刻，国内开发商基本排除在外。知情人士告诉记者，此前包括嘉里建设、世茂房地产、瑞安房地产、新加坡仁恒置业、吉宝置业及英国Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ等均有意竞标这一地块，而呼声较高的则是李嘉诚名下的和记黄埔。不过，另有分析人士表示，即使是重量级的港资开发商如李嘉诚名下的和记黄埔也难逾越上述“鸿沟”。而知情者提供的消息则显示，包括新鸿基、和记黄埔在内的港资地产商目前都没有竞买Ｆ地块的迹象。

　　最后值得一提的是，近日，当地有关部门原计划针对该地块举行的招标答疑会并未如期召开，种种迹象显示，坊间猜测的新江湾城Ｆ地块“疑似定向转让”并非空穴来风。另有媒体近日报道说，美国铁狮门目前已进入出让方视野。如果上述消息确凿，外资鲸吞“最牛地王”或将成为现实。