本报记者 张友

　　8月26日，人民银行、银监会出台《关于金融促进节约集约用地的通知》(下称“《通知》”)，要求各金融机构加强信贷合法合规审查，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

　　《通知》甫下，地王们紧张。

　　地王们的水龙头被卡紧

　　当初地王们疯狂拿地时有一掷千金的豪气，一方面在于2007年楼市的火爆，另外一方面则是有从银行获得资金这一通道。而央行和银监会的介入，将把一些地王空手套白狼的资金来源彻底堵上。

　　如今的地王们很难受。“这可能使一些本就有心退地的开发商坚定退地的念头。”重庆一地产人士称。

　　8月13日，中海地产在重庆的项目公司召集50多个各大媒体记者，就在当地盛传的中海地产要退重庆弹子石地块做出澄清。中海相关人士表示，不可能、也不会放弃该地块。2007年11月，中海地产与香港九龙仓共斥资75亿元人民币竞得重庆南岸区弹子石地块。其中，中海持有合资公司60%股权，九龙仓占40%。

　　根据协议，重庆弹子石土地的出让金将分八期支付，中海需要在2007年分三次分别支付5.096亿元、9.6439亿元、12.7399亿元，2008年则需要在1、4、7、10月30日分别支付9.9049亿元，最后一期在2009年5月30日之前全部付清。中国海外及九龙仓公告均承诺，“公司将以内部资源和银行借款按时支付土地出让金。”但银行这回拧紧了它的水龙头。

　　同在8月13日这天，远在南京的苏宁环球(000718.SZ)退地传言得到了证实。苏宁环球公告称，“为共同支持上海市重大工程地铁建设，南京苏宁房地产开发有限公司和黄浦区房地局经友好协商已经签署协议，解除原土地出让合同，已支付的土地出让款将全额退还。”苏宁环球得以成功解套。

　　几天之后，有望冲击中国首富的吴亚军旗下的龙湖地产也召集十几个记者“看项目”，澄清退地传言。

　　2007年8月，龙湖地产以30.25亿元代价，购得后勤工程管理学院380亩土地。当时，经过数百次竞价，30.25亿的价格超过底价3倍之多。龙湖地产相关人士表示，正按照合同向后勤工程学院交纳土地出让金，并已注册了项目公司。

　　重庆另一地王，可能将以银行贷款支付土地款的香港信和也已经处在退地旋涡之中。2007年7月30日，香港信和置业以41.8亿元取得重庆三钢位于厂江北区一幅占地约20.5公顷的地块。信和置业在2007年8月的公告称，“有意以内部资源以及银行借贷提供其注资，除项目成本50%外，信和置业不承担任何未来的资金金额。”可以想像的是，香港信和希望重庆信置自己解决开发资金，对于重庆信置而言，以土地抵押是其可以操作的路径之一。

　　根据重庆江北区一人士介绍，香港信和确实有退地的想法，目前正在与江北区方面协调，而当地政府则不愿意此项目泡汤，正在积极协调。8月25日，记者致电话江北区书记史大平，其称并不清楚此事。

　　银行的隐忧

　　退地传闻的一个背景是，销售乏力，价格下滑。

　　2008年前7个月，楼市呈现一个双降的态势，销售面积下降11%，销售额下降7%。长城证券的一份研究报告显示，“房价的调整很可能表现出实际价格调整，而名义价格并不出现明显调整甚至小幅上涨的状态。本轮调整时间将持续两年左右。”

　　重庆鲁能地产的一人士表示，该公司有意将其新推项目直接降价1000元，“银行借款根本没有好转，一笔贷款根本解决不了问题，最好的办法还是依靠销售回款。”

　　房价持续出现下跌，引发的风险将包括借款人“断供”、购房者负资产、开发商资金链断裂、相关行业调整、以房产作为抵押的贷款风险等。根据此前的报道，深圳梅林关外的碧水龙庭小区业主以14000元/平方米高价购买的房子在一年内下跌幅度已经超过30%。在此情况下，“断供门”出现。

　　尽管各方都在澄清，称大面积的断供不会大面积发生，不过，我们可以从银行发布的最新半年财务报告追寻一些端倪。

　　做为个人住房贷款主力军的建设银行，其2007年的个人住房贷款余额为5278.88亿元，半年报显示，其该数据已经增加到5673.03亿元，增加了394.15亿元，不良贷款余额则从42.22亿元增加到了50.79亿元，不良贷款率从0.8%增加到了0.9%，增幅为12.5%。

　　对此，建行分管个人业务的副行长陈佐夫曾表示，建行个人住房贷款不良增加，与地震等因素有关。众所周知的是，地震重灾区的影响有限，因为主要区域基本在县域。这与楼市疲软不无关系。处于断供核心区的深发展A(000001.SZ)房地产行业的不良贷款率达到10.27%，明显高于其他行业，在同业中也是“翘楚”。