万科低价揽地洗牌 市场博弈尚存

　　万科洗牌再接再厉

　　本报记者 刘垚霞

　　这单并购案的悄然落定，成为万科继去年在上海、大举收购后的又一个大的动作。

　　在房地产业，并购拿地的故事还在继续　　

　　继“房地产拐点论”之后，万科今年可能因引领国内房地产行业并购案而再成“带头大哥”。

　　有消息称，近日万科成功收购了重庆中核宜华置业发展有限公司，这家成立于2006年的年轻公司，在重庆渝北园区拥有一块面积为300多亩的土地。

　　尽管万科至今尚未就此事以及交易中的细节发布任何公告，公司董秘肖莉也表示，她目前还不知道有这个事情。然而事实上，双方的谈判从去年底就已经开始，历时4个多月。而这单并购案的悄然落定，成为万科继去年大举收购后的又一个大的动作。

　　并购暗潮涌动

　　无独有偶。在万科落实这单并购案之前，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹也对外摇旗呐喊了很久。他公开宣称，SOHO中国手头拥有150亿元的现金及存款，正在等待收购缺钱的项目。此前，SOHO中国于去年10月在香港上市，轻松地将超过100亿元的资金收入囊中。

　　其实有并购冲动的不只是上述这两家房地产公司。去年年底，同样于去年下半年在香港上市的远洋地产控股有限公司(简称远洋地产，3377.HK)，也曾计划以21.5亿元收购青岛颐中地产100%股权。不过这一并购案最终因双方无法就收购交易的安排达成共识而无疾而终。

　　暴风骤雨式的宏观调控在断了很多开发商“银根”的同时，更为一些大的开发商提供了并购的契机。2007 年作为万科市场份额提高最快的一年，其市场占有率从原来的1.5%提高到2.07%。

　　充足的资金为万科的攻城掠地增加了不少底气。万科2007年的年报显示，截至2007年年末，万科的净负债率仅为22.9%，除拥有170亿元的现金，以及238亿元的销售收入尚未入账外，去年6月，万科还与建设银行签署了《战略合作协议》，双方约定未来几年内，建行将为万科提供意向性授信额度200亿元。

　　近日万科董事长王石公开表示，虽然近期国内A股市场表现不理想，但这不会影响楼市成交量的扩大，反而是宏观调控对银根的收紧，使得货币流动性减少，会导致房地产市场继续调整。在这种情况下，万科将把握宏观调控带来的机遇，并购优质企业的住宅项目，以维持集团超过15%的资产回报率。

　　对此，站在王石“拐点论”对立面的潘石屹，近期在回答网友提问时表示认同。他认为房地产企业的洗牌已经近在眼前。“如果没有万科最近一系列的言论和行动，开发商优胜劣汰的过程也会进行。但就目前宏观经济形势来说，万科的拐点论和楼盘打折促销的做法加速了这一过程。”