九龙仓 内地囤地836万平方米

　　四川新闻网-成都商报讯

　　拥有百年历史的香港老牌上市公司九龙仓26日公布2007年业绩，2007年九龙仓营业收入和盈利分别上升21％和22％。引人关注的是，九龙仓在内地的土地储备已经达到836万平方米，这一规模已经高于许多内地的一线房地产开发企业。

　　内地项目贡献很大

　　九龙仓集团在地产领域的盈利模式主要有地产投资和地产发展两种，前者包括其投资修建，并用于出租的香港海港城、时代广场等知名商业地产；后者则与内地一般意义上的住宅地产开发相似。

　　九龙仓2007年业绩报告显示，其地产投资的盈利（约47亿港元）远高于地产发展的盈利（约11.3亿港元），其内地项目对九龙仓盈利的贡献十分明显。其中，九龙仓在内地已经落成的3项商业地产北京首都时代广场、大上海时代广场和重庆时代广场，全年盈利增长了52％，远高于地产投资18％的整体增长。

　　据披露，目前九龙仓在内地的土地储备已经达到836万平方米，横跨20个项目。相比之下，内地最大房地产企业万科在去年新获得的项目占地面积为612万平方米。另外，相比内地房地产企业动辄60%到70％的资产负债率，九龙仓负债率仅25.6％。

　　披露成都地块开发情况

　　目前，九龙仓在成都拥有4个开发项目。据报告披露，在东大街河畔的天府时代广场三座住宅成功预售出97％，项目其余部分建筑工程正在进行，预计于2009~2011年完成；在高新区的住宅和写字楼项目正进行一期建筑工程，同样预计在2009~2011年完工。

　　九龙仓在成都的第三个项目位于双流，包括写字楼、商场、酒店和住宅，据披露，该项目已于去年12月开工，预计2009年年初完成。

　　另外九龙仓还披露，去年9月获得的成都市红星路地块，占地面积约5.5万平方米，与香港著名的海港城基本相当。该项目将发展成甲级写字楼、五星级酒店和高端零售卖场，目前项目正进行规划，初步工程已经于去年年底展开。本报记者 许鹏