第三次拍卖拍出5.85亿元 “南宁地王”终于易主

　　广西新闻网-南国早报南宁讯 （记者唐正芳）10时48分，拍卖师宣布起拍价；10时53分，拍卖结束。1月9日，备受业内人士关注的“南宁地王”第三次拍卖，过程竟如此简短。

　　业内关注“地王”第三次拍卖

　　1月9日拍卖的地块，是位于南宁市凤岭（百花路）北面第0420071号248.1亩地块。说它备受关注，有以下两点理由：早在2007年7月11日，它就拍出了5.85亿元的总价，这是南宁市实行土地招拍挂之后，单宗土地拍出的最高价，因而被称作成交总价的“南宁地王”；其次，由于一些问题没有处理好，这宗地于2007年11月26日被法院拿出来再次拍卖，在拍卖过程中却被宣布暂缓拍卖，这在业内闹得沸沸扬扬。

　　如今，这宗地块被法院第三次拿出来拍卖，由于有过“流产”的经历，“地王”的命运将会如何？谁将是它最后的拥有者？它的价格还会被刷新吗？众多的疑问在期待答案。

　　拍卖会定于上午10时30分开始，但在10时许，拍卖大厅里就已人头攒动，两家参加拍卖的企业、房地产行业人士及各路媒体早早等候，都想在第一时间知道“地王”的最终归属，以及争夺它的激烈程度。

　　现场气氛之淡出人意料

　　但事态的发展出乎众人意料。10时35分，拍卖开始，拍卖师宣读拍卖规则及对拍卖企业的相关限制及条件。10时48分，拍卖师宣布起拍价。10时49分，188号（中铁房地产集团有限公司。以下简称中铁公司）以起拍价5.85亿元举牌应价。10时50分，拍卖师喊出“下一次加价幅度500万”，无人应价；喊出“下一次加价幅度200万”，无人应价；喊出“下一次加价幅度100万”、“20万元”、“10万元”仍无人应价。10时52分，3次叫价之后，“啪”的一声，拍卖师宣布该宗地由“188号”以起拍价5.85亿元竞得。10时53分，拍卖会结束。

　　没有掌声、没有喧哗，现场十分平静甚至平淡。整个拍卖过程不到20分钟。

　　对于拍卖价格没有变化、参加拍卖的企业少、拍卖现场气氛淡的情况，一位业内人士认为，目前正值年关，大多数房地产企业手头较紧。其次，国家越来越紧的调控政策，使不少房地产企业不敢轻举妄动。再次，该宗地虽然单价较低，但由于地块的面积较大，总价却是较高，经济实力不够强大的企业，只能“望地兴叹”。

　　项目今年6月将动工

　　总价5.85亿元的成交价是个什么概念？折算下来，每亩地的价格为235.792万元，楼面地价为每平方米1760元。这不禁让人想起去年12月6日，南宁市2007年第三期国有土地使用权公开拍卖会上，位于东盟商务区的一宗地，以每亩1202万元的价格成交，平均楼面地价为每平方米4508元。两宗地分别位于民族大道南北两侧，价格竟相差如此之大，这不得不让业内人士感受颇深：拿地不仅要实力雄厚，还要看准时机。

　　中铁公司有关负责人在接受记者采访时表示，他们非常看好南宁的房地产市场，拿下这块地后，将与政府部门作进一步的接触。如果政府要求他们为中低收入家庭提供住房，他们就做中档的住宅小区；如果政府部门从城市景观的角度出发，希望他们的楼盘与周边的楼盘相匹配，他们就做高端的产品。

　　该公司有关负责人预计，如果一切顺利，今年6月份将正式动工，今年底或明年初，一期住宅就会面世。