地王挤压中小房企生存空间

　　中海青岛天价拿地，本土开发商自感“很紧张”

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　方力才怎么也想不通，楼面地价高达8000元，中海地产怎么将它卖出去，这位青岛本土实力最大的开发商已经感到了压力。事实上，一线地产巨头进入二线城市，这本身就是一种不断的“碾压”的过程，不仅当地开发商紧张，购房者也同样紧张。

　　本土开发商无人问津

　　9月份，青岛李沧区延吉路地块，中海地产经过279个回合，以总价16亿多元的惊天价格拿下4万多平米土地，楼面地价达到了8330元。

　　在这场焦点拍卖中，本地的开发商竟然没有一次举牌。总共有包括中海、万科在内的11家外地地产大鳄参加竞标。

　　这是一个非常有戏剧性的故事，在一年之前，青岛市政府也曾将此地块拿出来，以楼面地价2820元∕平米的底价公开招标出让，但最终流拍。

　　“没有一家本地开发商去参与，大家都认为该价格不可承受。”青岛百通城市建设集团总经理方力才说。

　　青岛房地产界有很多人认为，不知外来地产巨头拍出如此高价意欲何为？延吉路地块现为青岛地产市场的“三类地区”，周边精装现房的售价也仅为7000元-8000元每平米。

　　“仅过一年，无人问津的地块，就以3倍的价火爆出售，确实是个很有意思的事情。”方力才说。百通集团并没有参与此地块的竞拍，而此集团被认为是当地规模最大、实力最强的地产商之一。

　　但中海地产将自己的行为描述为在青岛市场“一个大有战略价值的行动”。

　　而青岛市政府将李沧区划为中央核心居住区的行为，似乎也是在为中海的动作注释了一个有力的“背书”。

　　挤压生存空间

　　方力才仍然对这些“外来户”近期在中小城市的大胆作为历历在目。他说：“北京、香港的上市公司是在用股市圈来的钱，参与竞争，势力雄厚。”

　　一线地产巨头进入二线城市，是一种不断的“碾压”的过程。“最终将二、三线城市的开发商拉入到一个弱肉强食的竞争中，风险也从个别城市传导到全国。”

　　方力才在北京的一次宣传活动中表示，青岛地产商对市场中发生的这些事情感到紧张，生存空间已经变得狭小。

　　而方的公司也在积极运作上市，试图从传统的地产运作模式上升到资本层面。

　　但围绕着类似“延吉路地块”现象的非议仍将继续。上市公司中海拿到了巨额土地，抬高了股价，青岛市政府意外发财，而世代生活在当地的多数居民将在这高高的屋檐下继续生活。

　　“我们并不需要您这么老远来为我们盖房子，更不需要您非得给我们提供价逾万金的豪宅。”青岛一位网友如此评价。