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濒临资金悬崖 南京房地产商四处找钱

http://www.sina.com.cn  2008年07月31日 15:40  江南时

  南京某银行8月起增加30亿元信贷额度,其中多数为地产专项贷款,这个消息让南京的房地产开发商虎视眈眈。然而,记者了解到,那些濒临资金悬崖的小开发商早已经等不及了——

  开发商直喊银行太抠门

  进入2008年,银行对房企放款的审核异常严格,第二套房贷的“擦边球”也不再好打。上半年,楼市观望情绪渐浓,花巨资建好的商品房放在那儿卖不动,南京各大开发商直喊“头疼”——缺钱了,不但正在开发的新楼盘“无以为继”,心仪的土地也没办法拿到手。

  缺钱就要贷,然而多次加息、上调存款准备金率后,从紧的货币政策已让银行的大门紧闭;至于很多人希望的房价下降,在开发商看来却是最大的忌讳,“买涨不买跌”,购房观望会更严重。

  据了解,为了弄点钱,开发商可谓无所不用其极。南京一家本土房企的老总每天都会请不同银行信贷部的负责人吃饭,目的只有一个——贷款。可三个月下来,公关没少做,可就是没贷到一分钱。“贷款太难,能求的都求了。”一开发商向记者诉苦说,“贷5000万,这在去年根本就是‘小菜一碟’,可今年银行太‘抠门’。”

  还有的小开发商甚至把主意打到了员工头上。河西一家开发商前段时间“逼”员工出去集资,有人受不了这样的压力而选择辞职。一位员工告诉记者,“去年买的地,土地出让金还没缴清,国土局追着公司要钱。以前任务就是卖房子,现在公司没钱,就让员工帮公司找钱。”

  想借高利贷的心都有了

  活下去,是开发商当务之急。还有什么办法?

  业内人士分析称,上市融资的路途堪称坎坷。在股价损失折半后,上市房企资金流也陷入了危机,目前越来越多的房企已暂缓考虑上市了。

  而出让土地项目也少有人接盘。南京一开发商“因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地”。这两幅被退回的纯住宅地块,当初成交时的楼面地价分别为4145元/平方米和4204元/平方米,这也是2007年江宁地价首次突破4000元/平方米大关。还有开发商私下“吐地”换钱:城南一地块找到南京一品牌开发商与之合作,以减轻资金压力,城中两幅综合用地已转手给新的东家。

  条条大路都不通,留给开发商的选择不多了。最缺钱的开发商可能成为最大的赌徒。“楼市不景气,目前房地产行业已是现金为王,没有钱的一些开发商连借高利贷的心都有了。”该业内人士称,开发商用高息贷款硬扛无疑是饮鸩止渴。因为一旦靠高利贷“吹泡泡”的开发商越来越多时,整个楼市都很可能会掉进一个恶性循环的黑洞,最惨时甚至会出现崩盘。

  资信良好企业将获融资支持

  地产“大佬”潘石屹日前在博客里公开表示,开发商发生欠款对整个行业将是最致命的打击,因为资信丧失了。而背负恶炒地皮、借高利贷之名的开发商目前最缺的显然正是涉及道德层面的资信。

  而高利贷成本肯定是要计入房价的,但是目前南京楼市交易非常不活跃的现状,已决定了房价不能再上涨了。南京一银行8月起增加30亿元信贷的消息,让部分房地产开发商喘了口气,但也让持币待购的购房者笑不起来——因为房地产商资金链一旦有了保障,他们就没理由降价出售手里的楼盘。

  很多开发商已经铆足了劲,“钉牢”这家下月即将放贷30亿元的银行。记者获得的信息是:政府不会坐视楼市崩盘,只会有保有压,毕竟“房价大起大落,都是不正常的。”

  有消息灵通人士透露,政府正在考虑继续落实合理供应土地、节约使用土地的政策;进一步落实和完善有区别的税收、信贷政策,落实保障性需求,支持自住性需求,在此基础上稍放宽些房贷政策,对资信良好的开发企业,将对其融资给予更多的支持渠道。(记者 黄勇 实习生 程姝雯 )

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