25.95亿 南京又出新地王

　　早报记者 鲁勋

　　昨日，南京仙林新市区一幅底价为18.6亿元的地块，被南京仙林房地产开发有限公司以25.95亿元竞得，创造了该市地块成交总价的最高记录。

　　据悉，昨日拍卖的四幅地块均靠近湖区，其中两幅地块出让面积较大。首先开拍G82地块实际出让面积约33.2万平方米，经过58轮竞价后，该地块最终被招商地产旗下企业瑞嘉投资联手九龙仓置业以24.1亿元竞得，高出底价9.1亿元。

　　实际出让面积约为7.1万平方米和10.5万平方米的G83地块和G84地块同样被激烈争夺，分别经过32轮、47轮竞价后，最终被荣盛房地产和南京栖霞建设以7.1亿元、11.1亿元收入囊中。这两幅地块楼面价分别为5566元/平方米、5891元/平方米，两度刷新该板块楼板价纪录，算上开发成本，未来项目房价预计破万元。

　　面对疯狂加价，在竞拍过程中，主持人也一度提醒各位竞买人谨慎出价。

　　实际出让面积高达34.6万平方米的G81地块，由于只有两家企业报价，因此只进行了书面竞价。经过25轮书面竞价后，该地块最终被仙林房地产以25.95亿元竞得，比底价高出7.35亿，创下南京实行“招拍挂”以来成交总价新记录，成为新“地王”。

　　据了解，今年南京各板块地王频出———7月下旬江宁“地王”诞生、8月中旬板桥“地王”产生，11月江北又拍出地王……不少板块“地王”诞生之后周边二手房价格立马上涨。

　　◇专家看法

　　“天价地”非常危险

　　据新华社北京12月6日电近年来，在国有土地出让中“天价地”频现。国土资源管理领域专家学者一致认为，非理性的土地价格上涨隐含着房地产市场投机和投资需求过度扩张，对地产市场可能造成的负面影响和可能导致的金融风险不容低估。

　　日前，中国国土资源报社召开土地供应政策专家座谈会。与会专家建议，坚持国有土地公开出让制度的同时，对进入房地产市场的资本必须加强监管。

　　专家认为，“天价地”现象非常危险。中国农业大学教授朱道林提出，在目前城市保障性住房尚未全面铺开的情况下，“天价地”易引发公众对于房价增长过快的恐慌心理。北京师范大学教授邬翊光指出，有些开发商高价拿地，并不是单纯为了建造房子出售，而是为了在股市上翻云覆雨，把拿到的土地当作一种金融手段，大搞资本运作。

　　专家认为，可以适当缩小土地出让面积，加快土地开发时间。尽快建立全国土地统一登记体系，对土地开发规模过大的开发商，采用累进制的税费征收办法，从经济上抑制其囤地的冲动。中国社会科学院研究员王小映提出，在住房供应制度中，政府和市场必须两条腿一样长。