危险的地王时代

　　南方周末记者 王小乔发自杭州、上海　　

　　地价迅速膨胀，新拍土地价格与当下房价持平甚至超过房价的现象在今年屡见不鲜。地产商在大肆圈地的同时，也使自己陷入“赌徒”式的险境

　　2005年9月，富力地产在广州繁华区开发的楼盘售价每平米7000元，2007年9月，富力地产在广州郊区的项目，仅地价就达每平米1.87万元

　　土地储备大量消耗，土地供应严重不足，这种显见的供需失衡，促使开发商将拿地作为第一要务，地王纪录也随之不断刷新

　　地产上市公司是圈地主角，股市则成为“地价——房价——地价”循环上升的放大器

　　“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30%的速度增长。若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。

　　地产商们不惜重金拍地。图为今年5月30日,中冶置业南京分公司以12.9亿元拿下南京紫金山南麓的韦陀巷地块 Phototex/图

　　从11月1日开始，一部关于土地出让金缴纳的新规定——国土资源部“39号文”，正式施行。

　　按照这一规定，今后，房地产商只有缴清全部土地款，才能拿到土地证，进入后续的开发、销售环节。“缴一部分，盖一部分，回笼一部分资金”的“借鸡生蛋”的房地产开发模式将成为历史。

　　业界普遍认为，对今年一路飞涨的地价和房价来说，“39号文”的出炉堪称“釜底抽薪”：巨大的资金压力会让房地产商在拍地时放慢节奏，这有望最终卡住房价的脖子。

　　今年初以来，迅速膨胀的地价让老百姓哗然。“地王”遍地开花，在许多地方每平方米楼面地价已经越过万元，并且纪录还在不断刷新。所谓的“楼面地价”，是指分摊到每平方米建筑面积中的土地成本。统计数据显示，今年前九个月，全国土地价格比去年同期上涨了12.8%。

　　2005年9月，30岁的项红在广州繁华的滨江东路附近，买入了富力地产开发的一套房子，时价每平方米7040元。眼下，同一地产商在一墙之隔开发的新楼盘，每平方米售价已经飙升至16500元起，而年初这个数字还只是12000元左右。

　　更让人咋舌的是，今年9月，富力地产以每平方米18729元的楼面地价拍下广州白云山畔的一块土地，白云山位于广州的郊区。

　　诸如富力这样的“地王”今年并不罕见，9月、10月，成都、广州、青岛等地的土地价格再次被香港九龙仓、广州富力、北京中海等刷新。地价在飞升，但地产商们之间争夺土地的战争却没有结束，反而愈演愈烈，值得注意的是，“地王”的桂冠往往落入房地产上市公司的怀抱。

　　地产商们是在透支未来、豪赌明天，还是先知先觉地对未来房价走势做出正确预估？“地王”们若是赌赢了，未来三年的房价，将以每年30%的速度增长。光大证券房地产行业分析师赵强测算说，在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30%的房价上涨才能保证三年后10%的盈利水平。

　　若是输了，风险将从开发商、购房者传导到资本市场。“我还想在这个行业里做十年以上，所以不希望这种不健康局面持续下去，我们担忧的是后续的购买力。”天津泰达集团旗下的南京新城置业副总张立刚对南方周末记者说道。张立刚曾服务于顺驰，顺驰曾以拿地手笔之大、价格之高、速度之快而闻名业界，但最终由盛转衰。

　　对于老百姓来说，标志着高地价的“地王”的出现带来了忧虑和困惑。“我们并不需要你们大老远的跑来给我们盖什么豪宅。”面对外地地产公司拍下的8300元的楼面地价和未来可能过万的房价，青岛网友愤怒地写道。

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