钱荒？！房企忙寻招

　　今年以来全国房地产成交量萎缩，销售回款锐减，使得不少房企处于资金紧缺的关口。

　　65亿增发被否，将一直处在缺钱传言中的泛海建设推上风口浪尖。事实上，泛海建设缺钱仅仅是地产公司资金链紧张的缩影。融资渠道紧缩及销售回款锐减，使得不少一线地产公司普遍处于资金紧缺的关口。

　　频繁增发、获取银行授信、降价售楼及压缩开工面积等正成为目前大地产公司应对资金紧缺现状的主要手段。

　　泛海建设 加紧拓展银行资金渠道

　　8月22日，泛海建设发布公告称，公司公开增发不超过1.8亿股，拟募集资金65亿元的计划未获得证监会审核通过。泛海建设增发被否，将进一步加深此前业内盛传的缺钱困境。虽然，泛海建设的高层表示，增发被否不会对泛海建设造成根本性影响，但同时也认为泛海建设资金面的确偏紧，增发没有获得通过增加了公司压力。“目前泛海建设已着手准备应对目前的资金困难。”该高层这样表示。

　　今年频增土地，开发资金约需200亿

　　巨大的土地储备所需的后续开发资金缺少，是目前泛海建设必须面对的事实。

　　今年1月，泛海建设增加了近800万平米的优质土地储备。5月，泛海建设在北京新纳入近千亩地块。这些集中储备的土地，一方面使得泛海建设的土地储备量急剧增加，另一方面则也要求泛海建设需要准备大量的资金进行启动。

　　虽然泛海建设没有明确表示，这些项目启动资金的缺口数量，但从1月30日其增发3.8亿股的说明中(“4个项目尚需追加投入133亿元”)可以看到其资金缺口的大致数量。此外，泛海在北京、武汉、深圳、杭州等城市的5个项目的投资也至少需要近百亿元。此前，泛海建设副总裁、董事会秘书陈家华曾表示，今年泛海建设很多项目要开发，大约需要超过200亿的资金。

　　2007年底到2008年初，泛海集团掌门人卢志强陆续出售其所持有的民生银行股票，最终前后套现共计45亿元。当时业内将卢志强出售民生银行的行动，看做是资金紧缺的表现，“‘泛海系’手中控制的各种股权实际上已被抵押殆尽。地产资金链出现紧张态势，抛售民生银行股份，成为卢志强江湖急救的最后力量。”民族证券分析师曾这样分析，不过卢志强并未对此做出回应。

　　上半年实现营业总收入仅10多亿元

　　泛海建设今年中报显示，今年上半年房产交易量大幅下滑，其销售面积为去年同期的53%，销售额也仅为去年的60%，成交金额6.51亿元。

　　更为重要的则是，上半年泛海建设实现营业总收入10.11亿元，同比减少46.12%。净利润1.75万元，同比减少39.09%。另外，上半年泛海经营活动产生的现金流量净额由去年同期的23.42亿元降至6.93亿元，同比下降97.04%。本期末的长期借款为23.36亿元，大增6.28亿元。“这些数据无一例外显示出泛海建设其实是很缺钱的。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样指出。

　　传泛海准备发行32亿公司债

　　资金需求的巨大缺口，使得泛海建设将其获取资金来源押在65亿的增发上。可以肯定的则是，此次增发被否，对泛海建设的资金需求方面的压力将更大。“泛海建设肯定需要寻求新的融资渠道，面对中国楼市的客观现状，仅靠销售实现大面积回款，或寄希望于通过上市增发融资的可能性不是很大。”北京欣原业房地产机构总经理罗园这样表示。

　　日前，泛海建设高管已经明确表示，65亿增发被否后，泛海建设已着手准备应对目前的资金困难。据接近该公司的有关人士透露，泛海建设目前正在拓展银行资金渠道，此外，泛海建设已经考虑在确保公司控股权前提下，适当引进战略投资者。

　　记者也获悉，除了泛海建设在积极推进建设银行的百亿元综合授信事宜外，近日泛海武汉中央居住区北部项目已经获得了规模不小的银行贷款，并正在陆续放款过程中。此外，还有消息称，泛海建设目前正在做公司债发行的准备，金额应该在32亿元左右。不过至记者发稿时，此消息还没能从泛海建设得到证实。

　　本报记者 张学冬