上海再推74幅地 卢湾可能出新地王

    日前，上海房地局出台13、14号土地出让公告，此次共出让位于青浦区、临港新城、金山区、奉贤区、嘉定区、南汇区、卢湾区、闸北区等11个地区的74幅国有土地，其中卢湾区今年首次出让地块，其中一地块竞买保证金为2.9亿元，业内人士认为该地块有可能成为新“地王”。

    14号公告均为工业用地，共计189.1748公顷，分别位于青浦区、临港新城、金山区、奉贤区、嘉定区、南汇区6个地区，共计42幅国有土地。

    13号公告多为商业混合用地，其中最为关注的是位于卢湾区的两幅相邻的商业混合型用地，公告显示，卢湾区第105街坊开平路70号地块四至范围为开平路以西、日晖东路以东、以北、龙华东路南园大厦以南，卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块四至范围为开平路以东、龙华东路以南。其中105街坊地块为商业办公用地，地块面积为1.4630公顷，104街坊包含小部分住宅，出让面积为5.4372公顷，保证金为2.9亿元。

    业内人士表示，这是今年卢湾区首次推出地块，目前卢湾区办公楼租金大致在6-9元/平方米/天左右，估计第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块未来出让价格将超过3万元/平方米，仲量联行亚太区董事陈立民表示，该地块以10元/平方米/天的租金，保守8%的回报率计算，物业成本应该在4.5万元/平方米左右，扣除1万元/平方米的建设费用，土地楼板价在3.5万元/平方米属于合理区间。

    新闻提示

　　公告显示，有意竞买者可于2007年12月7日的工作时间，携带企业代码证及营业执照复印件，到相应地点领取挂牌文件，地块所在区将于2007年12月10日14时至16时30分，组织召开答疑会。

    住宅地块稀缺 开发商转向商用地

    此次土地出让公告中，13号公告多为商业性质用地，住宅地块依然稀少，纯住宅用地共有6幅，分别位于闸北、嘉定、青浦、金山、闵行，其中青浦区朱家角镇漕华中路东侧地块面积最大，为13.0914公顷，竞买保证金为2900万元。

    13号公告中还有很多住宅、商办类混合型用地，预计到目前为止如果包括含有住宅成分的土地，上海今年所出让的住宅用地总量已经接近300公顷，离先前市政府承诺推出的450公顷土地目标依然有一定的差距。预计上海将会继续加大对住宅用地的供应。

    业内人士表示，在住宅用地减少的情况下，一些专注于住宅项目的开发商，也把目标转向商办类用地，比如在6号公告中，绿地开始进入商办市场，一气竞标得到两块商办用地，表明综合类的开发商在市场的生存度更高，众多开发商开始转型。