穗商业地王遭冷遇 富力46亿捡便宜

　　一次事先大肆张扬的“恶战”并没有如期发生。9月29日下午在广州土地交易中心的大厅里，仅仅数轮举牌之后，号称广州有史以来规模最大的商业地块，便被富力地产（2777.HK）与合景泰富（1813.HK）联手以46亿元轻松收入囊中。

　　“我们捡到了便宜货！”现场督战的富力地产董事长助理陆毅冲口而出。与之相比，新鸿基地产（0016.HK）代理有限公司执行董事苏仲强“这块地比较好，拍出的价格也合理”的表态，听上去更像外交辞令。这家早年曾折戟广州楼市的港资大鳄，近期再度在广州北郊花都区拿下一处可建筑面积超过70万平方米的庞大住宅项目。不过，跟拍卖当天一起登场的合生创展（0754.HK）、保利地产（600048）等一样，它只是象征性地阻击了一下富力和合景，便草草收兵了。

　　资料显示，这一地块位于广州CBD珠江新城猎德村，占地11.4万平方米，总建筑面积56.8万平方米，规划用途为商业、金融、办公及酒店，出让底价38.6亿元，实际成交楼面地价每平方米约8100元。两个月前创下珠江新城商业地块出让价纪录的另一幅地，楼面地价每平方米11900元。

　　猎德村地块出让之前，当地业界曾大胆推测竞争会很激烈，拍卖总价可能接近70亿元，即楼面地价突破每平方米12000元，成为广州新的商业地王。但是结果却让人大跌眼镜。

　　不过，广州最大地产代理商合富辉煌（0733.HK）首席分析师黎文江事前接受记者采访时即透露，市场上对该地块的反应实际上并不很热烈，拍卖价可能不会很高。他认为商业地产讲究人气和商业氛围，目前珠江新城人气不够旺，要形成整体商业氛围尚需时日。黎曾长期担任广州市国土局信息研究中心主任，与官方关系甚为密切。

　　而该地块竞价申请截止前夕，广州市国土局官员曾对本报记者表示“政府正在加大说服工作的力度”，言下之意，似乎有心竞拍的企业并不如外界想象的那么踊跃。

　　记者在当天拍卖结束后了解到，即使是得胜而归的富力与合景联合体，也没有志在必得的决心，有说法称他们的心理价位是50亿元，超过此价便会放弃。

　　另外，拍卖开始前有传闻说万一无企业应价，广州市属企业越秀城建集团（0123.HK）可能负责“包底”，以免出现流拍的尴尬局面。2005年招标出让的广州新地标、高400多米的珠江新城西塔，据说便由市政府授意由该集团接盘。西塔与猎德村地块遥遥相望，预算总造价达百亿元。

　　企业热情不高，政府又作“最坏打算”，原来事出有因。据悉，猎德村是广州城中村整体改造第一村，近期当地部分村民对拆迁改造方案反应比较激烈。在此之前，广州市政府曾一度禁止开发商参与包括城中村在内的旧城改造，与避免此类拆迁纠纷有很大关系。

　　香港丽新集团董事局主席林建岳早前曾表示，很多港商都愿意参与广州的城中村改造，但最怕遇到拆迁安置问题。丽新上世纪90年代早期即进入广州开发房地产业务，至今仍有若干地块因各种问题闲置。

　　黎文江也指出，拆迁安置村民比较麻烦，增加了开发商的人力、管理和协调成本。前述创下珠江新城出让楼面价新纪录的商业地王，就是一块平整好的“熟地”。

　　中原地产广州公司写字楼部总监朱辉表示，以该地块的市场稀缺程度论，本该拍出更高价格，但广州拥有大型商业地产开发经验者不多，擅长此类项目的港资如新鸿基等又刚刚“回归”，信心可能不是很足。而富力过去两三年来在珠江新城已接连取得不下十四幅土地，大多数是商务办公及酒店用地。

　　当然，此次广州最大商业地块没能再成为新的地王，也可能与今年第四季度广州市为平抑地价、楼价迅速上涨的势头继续大量出让土地的计划有关。开发商的选择余地多了，出手前自然会考虑更加周详。国家近期接连出台的调控措施，虽然主要针对住宅市场，但对商业房地产开发也造成一定的心理影响。

　　“广州还有一些位置合适、发展前景好的地块，我们会继续关注。”新鸿基地产的苏仲强说。