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打击囤地将加速房企重组http://www.sina.com.cn 2008年01月09日 09:42 每日经济新闻
国务院重拳打击囤地追踪报道 刘春香 每日经济新闻 近日,中央政府加大土地管理的着力点,再次放在闲置土地上。国务院近日下发《关于促进节约集约用地的通知》(下称 《通知》),《通知》中规定,土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费,闲置满两年无条件收回。这一通知的出台,意味着国内的房地产开发商势必面临艰难的一年。 加速房企“大鱼吃小鱼” 在《通知》下发的几个小时之内,记者电话连线的几位房地产开发商都得知了这一消息,但他们对此表现出了不同的心情。 城投集团董事长杨高才称,“对于我们,既是机遇也是考验。” 杨高才解释,《通知》如果严格执行到位,小地产商将向实力雄厚的地产商出让土地,原因还是在于开发资金的到位。“目前,已经有小的地产公司向我们靠拢,不过谈判还需要很多契合点,在保证双方利益的前提下进行。” 他从业内人士的角度分析,在《通知》的推动下,地产行业必然出现“大鱼吃小鱼”加速的局面。 杨高才指出,考验在于公司的资金实力,能不能在规定时间内把手上的地开发完尽快回笼资金。在银行信贷收紧的背景下,有些大开发商也未必抗得住。 而记者采访的另外一位开发商没那么乐观,其表示手上还有江苏某个地区的一块地,正在寻找合作伙伴尽早开发。 上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出,行业的加速合并是必然,《通知》的下发将起到推波助澜的作用,加速了“大鱼吃小鱼”,资本在这个时候将显现其力量。 小公司欲团结自救 小地产公司并非只有被收购的命运。浙商商会的会长张国安称,他们中的一些中小型房地产企业正在自发组织起来,利用各自的优势,壮大企业。 一位不愿透露姓名的开发商表示,不愿意被吞并,正在寻求合作伙伴,把各自手上的项目和土地集中起来,形成一个房地产投资集团,各自持有股份,而原来的房地产公司还是保持不变。 “这样土地、资金照样可以转起来。”他表示,今后想利用囤积土地来获得暴利的想法不切实际,利润将减少。此外,打击囤地将加速房地产市场的房屋供应,房价将趋于平稳。 而上海同济大学教授施建刚则分析指出,在国家宏观调控“从紧”的条件下,打击房地产商囤积土地,实力不足的房企只能选择其他办法得以继续生存。
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