应“变”之道

　　潘石屹的“百日巨变”论一经抛出，在北京房地产市场引起不小的震动。接受记者采访的绝大多数业内人士认为，“变”在所难免，但潘石屹的“百日”之说过于夸张。有业内人士认为，在当前政策压力、资金压力和市场压力的多重夹击之下，开发商主动破除侥幸心理，适当降低预期以迎合市场，才是明智之举。

　　现金流困住地产大鳄

　　“现在一些企业的资产负债率已经相当高，有的甚至达到700%，差不多是平均水平75%的10倍，在当前情况下，已经面临资金流动性困境”，北京大学金融研究中心主任冯科如是告诉记者，由于银根紧缩和资本市场融资渠道不畅，一些大的房地产企业现在日子并不好过。

　　冯科说，很多大的房地产公司往往激进地做土地储备，而由于中国目前缺乏房地产投资基金和RELTS等长期资金工具，房地产企业对于银行贷款有着过分的依赖，而现在银行的开发贷款和按揭贷款都受到紧缩，开发商不仅资金捉襟见肘，销售环节也受到了一定的阻力，进一步影响资金回流。

　　截至3月30日，42家房地产上市公司已公布的年报显示，2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。

　　事实上，目前很多地产大鳄已经意识到现金流“命门”，富力地产不久前表示，该公司降低负债的方式将是通过减慢购地步伐和回归A股。不过，恒大地产香港IPO遇冷受挫，加上证监会相关负责人明确表态IPO募集资金不得用于拿地，地产大鳄们在这个春天依然难以感到温暖。

　　中小企业面临淘汰危局？

　　尽管地产大鳄们日子不好过，但是业内普遍认为，大公司实力强，加上之前获利比较多，所以不至于被淘汰出局，相比之下中小企业面临的被淘汰危险更大一些。虽然潘石屹所说“百日”过于夸张，但是在当今“现金为王”的时代里，行业内整合并购却势必进一步加剧。

　　明天地产副总经理陈云峰认为，现在获得土地的方式比较单一，主要是靠招拍挂，土地价格越来越高，小型开发商受资金实力所限，获得土地越来越难，困境不言而喻。

　　在这种情况下，中小开发商单打独斗无疑会势单力薄，但是他们也不是完全没有机会，现在已经有越来越多的中小型企业选择了“联合作战”，以缓解资金压力。比如成立联合体一起拿地，或是合资成立项目公司合作开发。3月26日，北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺成投资开发有限公司组成联合体，以4.088亿元受让北京市昌平驱动小口镇地块，而参加这次竞标的9家开发企业中，有6家开发企业分别组建3个联合体参与投标。

　　主动随市调整或现生机

　　有道是“穷则变，变则通，通则久”，多重夹击下的大小开发商们怎样才能获得市场认可，走出困境？

　　陈云峰、北京联达四方地产经纪公司董事总经理杨少锋等业内人士认为，那些面临资金压力的开发商理性面对市场，破除侥幸心理，降低对利润的期望值，以更贴近市场的价格进行销售，还是能有生机的。陈云峰说，低价入市或开盘的公园1872和美利山，都销售得很火，事实证明只要价位合理购房者还是买账的。

　　北京大学经济学教授夏业良认为，当前开发商应该意识到，“空手套白狼”的暴利时代已经成为历史，开发商应该在产品的人性化设计和档次更新上下工夫，才能不被淘汰出局。

    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。