潘石屹解释：房地产缺钱引发百日剧变

　　房地产“缺钱”引发“百日剧变”

　　潘石屹解释

　　新京报：“百日剧变”的根据是什么？

　　潘石屹：2007年中国的房地产最为火爆，比2006年增长了44%，销售总收入2.9万亿，中国所有的开发商去年一年买地就花了近3万亿，给政府交出让金交了1万亿，从几个数字来看，整个房地产行业是缺少资金的，我提出这个问题之后，有好多开发商说你说的是别人，不是自己。但是从整个行业来说是缺少资金的。美国的次贷危机对中国的经济会有影响。今天我们的市场跟美国的市场紧紧连在一起，中金公司的首席经济学家哈继铭做了一个非常复杂的模型，美国GDP降1%，也会把中国的GDP拉下去1%，就是说影响非常大。所以大的经济形势不是非常好。

　　新京报：百日剧变到底是什么？

　　潘石屹：在短的时间内，因为房地产行业缺钱，所以土地资源等各种各样的资源在这种情况下一定要重组的。朋友问我，这个重组大概多长时间，我说大概三个月吧。后来网聊的时候，一个记者问我同样的问题，我说大概一百天，结果媒体记者总嫌我说的话土，就拔高一下———潘石屹说“百日剧变”。

　　新京报：融资困难是否会导致开发商降房价？

　　潘石屹：会的，一部分开发商已经采取了这种手段，但是去年购进了大量土地的这些开发商还没有来得及把土地变成房子，变成可以预售的房子，这类企业就更难一些，因为他们选择的手段要少一些。

　　新京报：你认为有多少开发商将出现剧变？或者说哪类开发商要有剧变？有没有统计分析？

　　潘石屹：受此影响最大的是那些前两年过分扩张、圈地、创地王的房地产企业。如果要用一个指标确切地衡量哪些企业的资金状况会首先出问题，从财务状况上看，速动比率是一个很重要的指标，它指的是一个企业立即变现偿还流动负债的能力，如果速动比率非常低，这样的企业资金链条就很紧张，难以经得起资金紧缩给他们带来的风险考验。

　　新京报：“百日剧变”之后，这个市场会怎么样？剧变会对购房者有什么样的影响？

　　潘石屹：这次调整之后，我想对市场的影响首先是房子供应量减少，因为市场上要形成房子的供应量，主要取决于三个因素：土地、钱和开发商。从目前来看，土地和开发商并不缺，所以未来市场上房子的供应量主要取决于“钱”。