记者观察

　　去年疯狂圈地种下“苦果”

　　去年夏天，北京的土地市场“高烧不退”，多个地块相继出现“面粉比面包贵”的离奇现象，不少地块的成交楼面价甚至不低于区域在售项目的销售价格。不仅仅是北京，重庆、成都、武汉、长沙、沈阳以及珠三角一些地区的二三线城市也纷纷成为地产大鳄们跑马圈地的范围。

　　在业内看来，开发商把圈地作为发展的战略无可厚非，如果在正常的情况下，土地是有很大的升值前景，而且土地越来越稀缺，掌握土地就有了主动权，但是“成也萧何败也萧何”，去年的疯狂拿地是寄望在市场一片看好，成交量蓬勃发展的基础上，当市场情况发生逆转，成交量下跌，房子滞销以后，去年天价拿地的开发商遭遇“滑铁卢”也绝非不可能。

　　银根紧缩开发商勒“裤带”

　　与前些年“只要手中有地贷款找上门”的情况大相径庭的是，从去年下半年开始，银行对于开发贷款的审核批贷已经非常谨慎，贷款门槛越来越高。中央又明确从紧的货币政策，更严格控制信贷。有业内人士告诉记者，对于开发住宅的开发商而言，其自有资金一般为35%；对于开发商用物业的开发商而言，其自有资金一般为50%。此外，每年的6月和12月是开发商还银行贷款的时期。不仅难以贷出新的开发资金，而且还需要偿还前期的银行贷款，不少开发商更加感觉到“日子难挨”。

　　银行贷款的路不好走了，不少房企把上市作为“救命稻草”，但是前不久，被潘石屹称为“2008年中国房地产界最具标志性事件”的恒大IPO搁置，也给不少曾想上市融资的房地产企业以猛烈的一击。有关数据显示，跟在恒大后面，要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，预计募集资金达200亿美元。

　　销售放缓致资金回笼缓慢

　　对于大多数房地产公司来说，银行只收不贷，公司运转主要就得靠销售回款，但是从去年12月以来，北京楼市成交量惨淡得让众多老总直皱眉头。北京市房地产交易网显示，今年1月份住宅日均签约186套，同比下降39.6%，环比下降28.5%；2月份日均签约80套，同比下降54.2%；环比下降56.3%。就算是多数项目采取打折促销手段的3月份，虽然日均签约量回升至182套，但与去年同期相比，跌幅还是超过30%。

　　“屋漏偏逢连夜雨”，一方面是外部融资困难，另一方面是内部资金回笼减缓，尽管已经是春暖花开时节，但开发商的寒冬还远未过去。

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