北京一手房价格太虚

　　投资者说

　　温州炒房团成员陈先生对于“剧变”并不“感冒”，现在他已经把重心转移到二线城市，而在北京，也仅仅在二手房市场上“倒腾一下”，因为“北京一手房价格实在太虚”。陈先生说，现在很多打折实际上都是把价格拉上去之后再打，没有什么意义。“能干开发商这一行，都是有准备的，就算是剧变发生了，他们也会有很多方法，到时候只是他们自己内部的利益交换，对于买房人来说，不会有多大区别”。陈先生的经验是，不管开发商怎么“忽悠”，都要把其价格和区域里的二手房比一比，因为二手房是区域房产价值的最真实参照。

　　“百日剧变太夸张，但肯定是要变的，大鱼吃小鱼是市场经济规律”，对于北京市场有多年切身观察的北京浙江商会副会长陈俊认为，今年对于投资者来说，是个不错的进入时机。陈俊说，现在开发商融资困难，日子难过，北京市场的房价不可能再像去年那样暴涨，低迷和平稳将是主基调，但是由于有奥运等因素的支撑，房价也不可能被“一棍子打死”，这种情况下买进，可以算是低价入市，而根据商业规律，低迷稳定到一定程度，又极可能会有一轮反弹。“我个人预测，这个时间不会很长，奥运之后顶多半年”，陈俊说，他做出这种判断的主要依据是北京市场的供求关系，“人口众多，而且城市化步伐很快，这些都是住房的刚性需求”。