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资金链紧绷 降价促销能否助开发商过冬
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为了实现快速回款,开发商纷纷使出各种促销手段 |
楼市调整正在给开发商一个迟到的教训。
历时两个多月的上海证券报“楼市这一刻”大型调查，在走过房价篇、土地篇、外资篇而步入收官的资金链篇之际，可能是巧合，危如累卵的开发商资金链条已经显现崩裂迹象，且在房地产市场的价格与成交量上得到了最直观的体现。这一结果，符合我们此前的预测，但早于我们的预期。
对于今后的人来说，回看2008的中国楼市，或许只能用感慨万千来形容。这一年，开发商们经历着从天堂到地狱的极速体验。除了“机会宠儿”潘石屹和一些大佬外，鲜有可以安然过冬的。开发商们正在付出更多的代价。
自我救赎并未放弃。最新的消息是，这个9月，开发商们将集中推盘促销，仅龙湖、碧桂园、恒大三家企业，“金九银十”之际的推盘总量就高达40余个。回款！回款！回款！成为集团总部压在各地销售团队头上的头等重任。降价，也必然随之而来。
然而，降价就能包治百病么？数据显示：7月份，长三角代表城市的商品住宅成交量环比跌去一半，一贯坚挺的上海房价更是出现少有的大跌两成。“这一次，我们只能赌购房者会买‘降价’的账。如果成交量继续萎缩，那真的只有死路一条。”一位开发企业内部人士直言。
楼市供需的心理博弈，走到了命悬一刻的节点。
⊙本报记者 薛明
紧急
长三角楼市普遍陷入低迷
上海曾被认为是中国房价最为坚挺的地区，但这个“最后的堡垒”于今年7月被市场攻陷。
“深圳降价、北京降价，甚至二、三线城市降价，都不可怕。我们最担心的是上海。这不仅因为它是这一轮房地产市场发展的风向标，更因为它对整个长三角的带动效应，会波及中国最重要经济区域甚至经济总体。”主管部门一位官员在2007年下半年时向上海证券报记者表示。
今天，这一担心逐步成为现实。
来自国家发改委的统计数字称，上海7月新建住房销售价格环比下降0.2%。但是，来自市场的数据统计却与此相差百倍。
一份来自某权威市场研究机构的房地产报告，在“紧急”两字后面连续打出三个感叹号。这一报告旨在陈述上海楼市出现此轮宏观调控以来从未有过的危机，且只在开发商内部流传。
报告数据显示，7月份，上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%。月成交均价环比下降24%。两项指标均被列入红色警报的最高级别。
分析人士介绍，商品住宅与住房是两个概念，一般来说，国家统计部门的数据在房屋类别上包含保障性住房，在区域上也可能涵盖城市周边。而要描述真实的市场状况，尤其是价格走势，研究机构的统计数据可能更可靠。
值得关注的是，上述报告称，在产品结构上，原本被称为最有抗跌能力的市中心高档物业降幅也开始加大。7月，上海150-200平方米的住宅产品成交量环比减少50%，内环内高端物业均价下滑成为全市房价下降的主要推手。
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小调查 |
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