用“悲壮”一词形容多年来风光无限的开发商们的现状并不为过。据上海19个区域的7月楼市成交表显示，7月成交面积同比无一区增长，降幅高达八成以上者有普陀(-90%)、虹口(-90%)、黄浦(-88%)、杨浦(-87%)和闵行(-85%)等五个之前重要的住宅供应区。

　　调查显示，前7个月，上海住宅供需比例急剧失衡，累计供求比1.27：1，且连续8个月成交量不足旺销期一半。7月份，商品住宅供应量达128.48万平方米，只成交69.24万平方米。当月的供需比高达1.86，这一数值比去年同期扩大了289%。当月新推案的销售率由旺销期的40%-60%下降到目前的18%，普陀某楼盘当月推出84套房源仅售出4套，新江湾某楼盘新推222套房源同样售出4套。有机构总结为：“持续供大于求，价格大幅下挫。”

　　到8月，根据上海佑威房地产研究中心的数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70%。

　　放眼上海周边，长三角的楼市也普遍陷入低迷。前7个月，上海、无锡、杭州、南昌商品住宅成交量分别同比下降54.4%、22%、20%和57%。上半年，苏州、宁波、合肥商品住宅成交量分别下降47%、19%和12%。而在这段时间里，越到后来，成交萎缩趋势也越明显。今年7月，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68%、47%、58%和58%。业内人士称，下半年整体市场疲软已成定局。

　　严峻的市场形势已经影响到开发商。有消息称，龙湖地产于去年在上海青浦拿到的首幅住宅用地可能于近期开始预售前的推广，龙湖相关人士也表示上海项目一定会在今年底前上市销售。但根据目前观望情绪较浓的市场情况，龙湖可能延迟这一推广计划。

　　融资

　　地产企业扎堆发行公司债

　　成交大幅缩减的背后，是开发商回款无门的叹息。开发商此轮资金紧张源于去年之前的大举高价囤地、资本市场和银行体系的融资渠道收紧。这一点，已经成为业内共识。

　　据不完全统计，2007年，包括南京、广州、上海、成都、重庆等多个城市传出10余起“地王”消息。个别地块在上百轮竞价后，以三倍甚至更高于底价的价格成交。而今年，以底价成交甚至流拍的土地众多。

　　同样是今年，退地、项目转让等频繁上演于以前的“地王”身上。例如，神州融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将去年以9.04亿高价拿到的福州“地王”退回；上海志成企业发展有限公司损失3000万元保证金，退回普陀长风生态商务区4号东南地块；万科东莞“地王”等也通过项目股权转让方式实现资金回笼。

　　资本市场方面，无论是新上市还是增发融资，房地产概念股都显得举步维艰。继恒大百亿元IPO计划搁置后，另一个备受瞩目的地产巨头龙湖地产近日传出延期上市的消息。知情人士透露，两家公司上市遇阻的原因类似，即国际资本市场在美国次贷危机后资金实力缩水，加上对中国房地产市场的防范意识增强，机构投资人对两只股权的认购价格大大低于企业预期。