开发商另一关：楼市观望累及建筑工程款

　　本报记者 张友 习记者 刘振盛

　　7月21日，重庆市统计局发布《2008年上半年重庆市建筑业生产稳定增长》显示，2008年上半年，重庆建筑业企业与建设单位共签订施工合同1395.02亿元，比去年同期增加371.25亿元，增长36.3%。其中，本年新签合同705.05亿元，比去年同期增加196.90亿元，增长38.7%，占签订合同总额的五成。

　　不过，一些建筑商在这个大蛋糕面前却准备退却。

　　当地有报道称，四位建筑老板准备投资365万元，租赁渝北区农业局良种展示园46亩土地办养猪场，养殖6000头生猪。对于为何如此转行，其中一位人士称，他的建筑公司应收款就有1亿多元，其中8000多万元都被开发商拖欠着，时间最长的一笔欠款达3年多。

　　这并非个案。在开发商买棉袄过冬的情况下，建筑业被拖欠工程款的金额呈快速增加趋势。7月21日，重庆统计局发布的《重庆市建筑财务状况研究》(简称《财务状况研究》)显示，2007年，重庆建筑业被拖欠的工程款达162亿元。

　　源于销售回款缓慢

　　开发链条上的连锁反应，源头在于资金回收周期延长。

　　财富中心由香港香江国际集团斥资25亿元与重庆高新区联手打造，项目地处重庆未来行政中心和外事使领馆区，规划总建筑面积75万平方米，集28万平方米高尚住宅、16万平方米商业中心、23万平方米写字楼群及10万平方米的五星级酒店。

　　对于被追讨工程款的说法，香江高科营销总监李大宁对记者表示，并不存在拖欠工程款的问题。其向记者出示的一份资料显示，江苏中兴建设集团公司承建的B区价款为2400万元，已支付2100万元。江苏中兴的项目经理也称不存在拖欠问题。

　　不过，在重庆，开发商和建筑商因为工程款而发生的冲突已非个案。

　　工程纠纷的背后，是销售回款缓慢。7月22日，重庆统计局发布的最新报告显示，今年从5月开始商品房销售面积与去年同期相比呈现逐月降低的趋势，5月份同比下降15.2%，6月份同比下降22.9%。这就不难理解开发商与建筑商为何频发工程款纠纷。

　　建筑商困境

　　楼市冷清把建筑商拖入困境。一位熟悉当地市场的重庆建筑协会人士介绍，现在很多开发商资金非常短缺，因此拖欠工程款也就不足为怪。

　　2007年，重庆全市建筑业企业被拖欠工程款达162.58亿元，同比增长32.9%，占建筑业总产值的14.4%，增幅和比重分别比上年上升9.3和0.7个百分点；被拖欠工程款占全市建筑业企业流动资产的1/5，是全市建筑业企业利税总额的2.14倍。

　　《财务状况研究》数据显示，近5年来，重庆市建筑领域工程拖欠款规模在逐年扩大。2003年，重庆建筑业的总产值586亿元，被拖欠73亿元，2006年被拖欠122亿元，重庆建筑业总产值为895亿元，拖欠款增长幅度远远超过产值增长幅度。

　　建筑商被拖欠工程款也成为一个行业性现象，即使是大建筑商也难以避免。2007年，重庆最大的建筑商重庆建工集团的应收帐款为28.59亿元，2008年一季度财务报告显示，该数据为30.19亿元，半年报显示增加为36.83亿元，同期重庆建工集团的总资产为104.46亿元，应收帐款的比重高达35.26%。而2007年重庆建工集团的净利润不过1.83亿元。

　　规模与重庆建工集团大致相当的上海建工(600170.SH)总资产为1455908.16万元，应收帐款175115.44万元，占比为12.01%。腾达建设(600512.SH)总资产为22.96亿元，应收帐款为3.1亿元，占比为13%。

　　重庆市统计局在《财务状况研究》中说，“工程款的拖欠，影响了建筑企业的资金运转，如果数额大，时间长，企业又不得不靠银行贷款来举债经营，势必造成新的债务链，长此以往，企业将陷入三角债的恶性循环之中”，严重时则造成资金链断裂。

　　重庆建工集团这样的企业还能支撑，一些小的建筑商则被迫“转行”。上述转行的建筑商在解释转行原因时说，养猪还有一个最大的好处就是，现金交易，“一手交钱，一手交猪”。转行的根本原因在于不用承受日趋严重的工程款拖欠之苦。