仙林出新地王房价可能破万

　　25.95亿！刷新南京地王纪录仙林管委会主任透露可能将采取“限房价竞地价”

　　仁恒地产去年12月28日创下的24.05亿地王纪录，一年不到即被刷新。在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上，四幅来自仙林的住宅用地将今年愈演愈烈的土地大战推向高潮，并两度刷新此前的“24.05亿”地王纪录；其中仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地块更是以25.95亿创下南京地王成交价新高。至此，仙林板块楼面地价已普遍过5000，并最高达到5891元/平方米。

　　上市房企的略地大战

　　货币从紧的信号显然没能阻止开发商拿地的步伐。在昨日对仙林四幅住宅用地的公开拍卖会上，没法回头的地产大鳄们再次拼红了眼。据了解，来自仙林的四幅地块实际上一共吸引了7家开发商报名竞拍，包括仙林房地产、栖霞建设、朗诗置业三家本地企业以及新城创置、荣盛地产、招商地产、九龙仓四家外地大鳄。其中招商地产与九龙仓地产以“瑞嘉投资、实创投资”名义联合竞买。值得注意的是，上述7家企业全为上市公司或者上市公司旗下企业。

　　业内人士称，上市房企争抢南京地块的局面在今年尤为明显。由于宏观调控深入，加之土地稀缺，如南京等二线城市的土地已大都落入资金实力雄厚的上市房企手中，而以往在南京开发的中小企业则纷纷被挤压到三线城市。在昨日的拍卖会上，这一趋势显然被演绎到了极致，一场不可避免的土地大战一触即发。

　　地王纪录30分钟内两度刷新

　　14：45，拍卖会正式开始。国土部门首先对编号为“G82”的仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块举行公开拍卖，挂牌15亿的该地块共有4家企业报名竞拍，但从拍卖一开始，争夺便只在栖霞建设和“瑞嘉投资、实创投资”之间展开，另外两家报名企业一直没有举牌。栖霞建设首先举牌，价格抬至15.3亿元；手持“5号”牌的瑞嘉投资和实创投资小幅跟进，价格变为15.4亿元。双方一番试探后，大约在12轮的时候，“5号”开始发力———但凡栖霞建设加价1000万，“5号”一定加价9000万，凑足1亿整数。价格从15亿元不一会便被抬至21亿元，而后双方再次进入拉据战。最终经过58轮竞拍，瑞嘉投资和实创投资联合以24.1亿元夺得G82地块。至此，仁恒去年创下的24.05亿地王纪录被首次突破。

　　第二次突破24.05亿纪录大约在半个小时后。此时，国土部门在对另外两幅仙林地块进行公开拍卖后，对编号为“G81”的仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地块进行书面竞价(两家企业报名采取书面竞价方式，三家以上采取拍卖方式)。该地块由瑞嘉投资联合实创投资与南京仙林房地产竞争，一家为埠外大鳄，一家为仙林“地头蛇”，双方最终在经过25轮鏖战后分出胜负。南京仙林房地产以25.95亿天价夺得上述地块，再一次刷新地王纪录。

　　新拍地块地价大多过5000

　　在四幅仙林地块顺利出让后，仙林地价已在不觉间由此前的3000元/平方米上升至5000元/平方米。G81仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地块楼面地价4588元/平方米；G82仙林湖以西，仙林大道以北B1、B2地块楼面地价5733元/平方米；G83仙林湖以西，仙林大道以北C2地块5566元/平方米。最高的G84仙林湖以西，仙林大道以北C3地块，楼面地价5891元/平方米。

　　一位目前在仙林开发普通住宅的房企负责人介绍，仙林核心地区目前的房价在8000元/平方米左右；要是再往东走，紧邻九乡河的句容楼盘价格也就在4000元/平方米左右。而如今地价却达到了5000元/平方米，未来房价令人担忧。“简单地按照地价推算房价，一两年上市后，上述地块开发出来的房源将肯定突破一万”。

　　仙林房价破万之惑

　　昨日到现场观摩竞拍的栖霞区委书记、仙林管委会主任梁学忠对此也坦陈“心情沉重”。梁学忠表示，仙林房价5000元左右最能被市场接受，但如今地价已卖到5000元，如果卖到1万元价格肯定偏高。他同时表示，这次仙林拍卖的60亿元将全部用于仙林的基础设施建设，改善仙林的配套，使得仙林的配套与土地价值相适应，让仙林成为全市最宜居最安全的地区，“否则仙林地产将有很大风险”。另外，梁还透露仙林可能将采取“限房价竞地价”的措施，重新分析市场，增加市场供应，调节房地产市场价格，扩大中低价商品房和经济适用房的建设，以避免房地价过快增长。

　　网尚研究机构一位负责人表示，仙林目前的几个盘子卖8000元尚吃力，如果价格真要开到1万，那么市场必然会盘整。由此，一两年后，上述地块1万元/平方米的预期房价能否变现还值得期待。

　　历年地王一览

　　1、2007年8月10日雨花板桥地块：雨花台区板桥街道办事处大方村地块性质：二类居住用地。实际出让面积：46.8万平方米成交价：22.5亿元拿地企业：金地集团2、2007年7月29日江宁开发区内环路以北、牛首山河以南地块地块性质：二类居住用地实际出让面积：272298.4平方米成交价：17.85亿元拿地企业：上海郎达地产与上海宝静置业两家公司

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报