概念界定

首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
界定方法：商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
认定标准：已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 >>>详细

各方声音

任志强：提高交易税费和进入门槛的做法都只能让更多的民众知难而退。[全文]

李开发：房贷新政的积极意义在于有力抵制炒房投资与投机，规避了银行的风险。[全文]

钟伟：利率、首付上升能否有效遏制房价，我非常怀疑。[全文]

精彩博文：

提高首付八大积极意义二大隐忧

　　央行银监会发布通知明确，贷款首付款比例不得低于40%。此项政策有八大积极意义，二大隐忧。 >>详细

【关注】中国人民银行、银监会9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。[全文]

二套房政未松动降价难实现 详解

国务院常务会议研究确定了促进房地产市场健康发展的政策措施，除了住房转让环节的营业税减免政策外，还针对二套房贷款政策。业界认为，第二套房贷已经放松。[全文]
央行银监会通知首付不得低于40% 利率上浮10% 答问

央行确定第二套房认定细则补充通知全文答问

房贷新政亮点解读：

　　《补充通知》重点明确了以下问题：

    一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
    二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
    三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。
   《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。[全文]

房贷首付调整历程

·2007-12-11：央行确定第二套房贷款以家庭为单位
·2007-11-02：上海倾向以户认定第二套房
·2007-10-18：四大行将统一第二套房认定标准
·2007-10-17：光大银行继交行后公布以个人界定第二套房
·2007-10-16：交通银行第二套房以个人为认定单位
·2007-10-15：中资银行：只紧不松房贷新细则次第亮相
·2007-10-14：郭树清透露北京二套房贷款首付提至50%
·2007-09-28：央行银监会：第二套房贷最低首付提至四成
·2007-09-24：建行第二套房贷首付提至四成
·2007-09-20：建行报告：商业银行房贷正步入违约高风险期
·2007-09-18：据称央行拟将第二套住房房贷首付提至40%
·2007-09-08：业内人士称北京下月可能提高房贷首付比例
·2007-08-16：传银行将提高房贷首付最高可能升至五成
·2006-05-30：房贷首付6月1日提至30%
·2006-05-26：银监会：大幅提高多套住房高档住房首付比例
·2006-05-12：房贷首付提至五成遭质疑央行表示并不知情
·2006-03-13：人大代表建议五成首付业内人士意见不一

新闻背景：

建行报告：房贷步入违约高危期

　　建行研究部发布报告指出，我国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。[全文]

美国次债危机全球蔓延

　　红极一时的美国次级抵押贷款市场爆出空前的危机。4月2日，美国第二大次级抵押贷款公司新世纪金融申请破产保护。此后，次债危机不断蔓延至全球金融市场。[详情]

小调查(一)

小调查(二)

小调查(三)

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次债危机全球蔓延

房贷首付提至3成

第二套房贷利率提高1.1倍后月供增幅（等额本息单位：元）
	10万元10年	15万元10年	20万元10年	15万元15年	20万元15年
现在的贷款利率 7.83%	1204.31	1806.47	2408.43	1418.80	1891.73
上调后的贷款利率 8.613%	1245.91	1868.86	2491.82	1487.06	1982.75
月供增幅	41.6	62.39	83.39	68.26	91.02

⊙ 2007年房贷基准利率变化
		商业贷款利率	优惠利率	公积金利率
	此前	6.84%	5.81%	4.59%
	3月18日	7.11%	6.04%	4.77%
	5月19日	7.20%	6.12%	4.86%
	7月21日	7.38%	6.27%	4.95%
	8月22日	7.56%	6.43%	5.04%
	9月15日	7.83%	6.66%	5.22%
注：以上利率均指5年以上住房贷款利率。

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