二次房贷新政调整将压垮投资性购房

　　韩世同

　　央行、银监会近日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确指出各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策，第二套房贷的最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　这次二次房贷新政的调整，虽然对首次利用房贷置业和一次性付款购房依然是完全没有影响，但对于利用房贷多次购房的限制则更加严格了。例如，原来公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，现在也应按照规定执行；原来已结清贷款的购房者再购房时仍可算作第一套住房贷款者，现在不行了；原来只有五大国有商业银行以家庭为单位认定第二套房贷，现在是所有银行都要以家庭为单位认定。

　　也就是说，原来可以走位的空隙和疏漏、原来可以变通的渠道和途径都被堵死了。如果严格执行和落实到位，利用房贷多次投资性购房基本上将被全面限制和禁止。如果说，原先第二套房贷政策可以被称之为“压垮骆驼的最后那根稻草”，那这次房贷新政的调整和补充就是使“压垮骆驼的那根稻草”变得更粗了。

　　为什么限制第二套房贷的新政可以成为压垮骆驼的最后那根稻草呢？而前几年不断出台的调控政策却越调楼价涨得越高？

　　我认为，主要有两方面的原因：其一，是楼价上涨所形成的累积效应。楼价近年来不断攀升，今年更是急剧飙升，市场承受力和购买力已经难以支撑；其二，是

　　房贷新政所产生的政策效应实际上是

　　这是因为目前楼价过高，购房的主要群体是高端消费人群，这部分人群已经解决住房问题，买房主要是出于投资的目的，一旦他们被限制利用房贷投资购房，目前的购房主力就会明显削弱。

　　(作者系广州市知名房产研究专家)

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