摸底松动的房贷：危机下的生态

　　危机下的生态

　　上海易居研究院发展研究所杨红旭曾公开表示，以家庭为单位来界定第二套住房此次央行通知中，影响力最大的一点，是央行对房地产信贷进一步紧缩的体现。

　　银行对房地产信贷业务的收紧，直接影响到的是房地产市场新房的销售量，这其中，以深圳为最。

　　根据深圳市国土房产局发布的《2008年1～5月深圳房地产市场分析》指出，深圳5月份新房均价为11014.14元/平方米，连续第三个月出现下降，5月环比降幅为7.92%，基本回落到去年初的水平。

　　由于深圳房价的持续走低，打击了投资者的购房热情，近日，北京、广州、上海等地房地产住宅交易量也开始下降，出现了明显的“观望”情绪。

　　收紧信贷某种意义上导致销售量下降，销售量下降加速了房价回落，深圳房价回落的结果，影响的对象依然直指投资性购房者和银行。

　　人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示，深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。

　　房地产企业也面临着双重困境。在紧缩房地产信贷业务的同时，银行一再调高存款准备金率，对房地产企业带来了回款速度的影响。而新土地政策的出台无疑是雪上加霜。

　　由国土部、工商总局联合下发通知向各地发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。《合同》规定，商品住宅项目开发时间不得超过3年，未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。

　　这一规定对于此前大量“屯地”的房地产开发商来说无疑是一记重击。

　　华远集团总裁任志强近日在搜狐网焦点房地产网举行的“京沪房企发展战略对话论坛”上，首次表示开发商钱不够的原因之一是房地产行业销售急速下降。今年土地价格虽然没有曝出天价，但是上涨比去年还快，导致上半年全国有40宗流拍。

　　由于加息等多种原因，楼市的观望情绪一再扩大，甚至影响到第一次购房的消费者和行业。

　　根据搜房网网友投票结果，今年52.68%网友表示将会暂缓买房计划，有16.96%的网友表示很难说，而另有30.36%的网友则表示不会影响自己购房。“还是再等一段时间，担心买完再降”这一观点，被大部分购房人所赞同。

　　一位刚刚从房地产行业转行的杨小姐告诉记者：“自己去年曾经在北京万象新天楼盘担任策划人员，从去年年底，就出现了大批退订现象。所以现在转行不再做房地产了。”丽水莲花业务员也表示：“自己在今年4、5两个月楼市黄金期只卖了4套住宅。”

　　高通智库总经理张宏对《第一财经日报》指出：“如果房价继续下跌，给整体市场带来的风险将是致命的。由于楼市交易缩量所引发的个人房贷需求下调，也使得银行的房贷指标出现剩余。”（稿件来源：第一财经日报）