房贷新政触动中等收入者神经

　　■房地产新政的市场影响调查之五■本报记者 周雪松

　　一“房”激起千层浪。在北京、在上海、在深圳……在许许多多的大小城市，房贷新政宛如一块被推倒的“多米诺骨牌”，引发了一系列连锁反应。

　　后市或将有价无市

　　北京市民赵凤（化名）原本打算再买一套八九十平米的房子，央行房贷新政出台后，她打消了这种念头。记者了解到，赵女士与丈夫婚后一直租房住，两年前，她贷款买了一套一居室的二手房，眼看着房价以惊人的速度上涨，手里尚有一点积蓄的她今年早些时候动了再次买房的念头。

　　“我原来住的房子才五六十平方米，比较小，而且是旧房。”一心想买新房的赵女士告诉记者，她已经看过北京很多楼盘，只是没有找到很合适且自己又能够买得起的项目。房贷新政出台后，由于首付、利率均提高了10％，一下难倒了赵女士。“我想买啊！但是我现在买不起！”

　　家住方庄的许阿姨已经退休在家，10月21日一大早像往常一样，许阿姨来到方庄体育公园锻炼身体。当天上午，在一家房产中介公司展台前，她对海淀区的

　　许阿姨告诉记者，她儿子单位即将搬到海淀新址办公，由于从南城到海淀上班每天在路途上要花费很多时间，加上交通拥堵，势必十分辛苦，在海淀买房或租房就成了一种不错的选择。“我还不知道银行要提高房贷首付与利息。”谈到房贷新政，许阿姨称还是第一次听说，基于这一政策，她表示将暂时放弃再次贷款买房的想法，“先看一看再说。”

　　据调查，为了应对房贷新政，京城多数开发商也正在制定自己的房贷“新政”。多个中高档楼盘开发商在接受记者采访时均表示，央行房贷新政对其项目产生了一定影响，已经销售出去但未签订贷款合同的项目出现了个别退房现象。为了应对房贷新政出台之后的局面，京城部分项目开发商推出了“全款优先”、首付提高至五成、停办公积金贷款等措施。这进一步抬高了购房门槛。

　　二手房方面，我爱我家总经理王娴告诉记者，房贷新政出台以来，我爱我家客户数量较以往出现了20％左右的下降，但退房的客户目前还比较少。“在市场供应量远远不足、刚性需求巨大的情况下，房贷新政的出台将会打压一部分正常需求。”王娴表示，包括可能于明年开征的物业税也是这样，“双管齐下”，最终楼市极有可能出现有价无市，进入横盘状态。

　　在深圳楼市，上述迹象已初露端倪。权威统计数据显示，刚刚过去的10月份前15天里，深圳新房成交5．9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19％，即使跟全年成交最低的8月份相比，也仅达到了8月份全月的27％。

　　新政触动

　　谁的神经？

　　连日来，房贷新政宛如一块被推倒的“多米诺骨牌”，引发连锁反应。除了购房者与开发商外，银行、房产中介机构等也纷纷做出反应。

　　据知情人士透露，近日央行、银监会曾召集工、农、中、建、交等五家大型商业银行信贷部门的负责人，就“房贷新政”的一些细节问题召开联席会议，如果不出意外，“第二套房”的认定标准将以“户”为单位。而一些中小银行如光大银行和华夏银行此前率先出台的房贷细则，则确认以个人为单位界定“第二套房”，这个标准很快引发其他中小银行“跟风”。在第二套房首付比例上，中小银行与大型商业银行坚持的标准也不尽相同。

　　有消息显示，为减少分歧，近日监管层已为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。另外，外资银行也迅疾做出表态，将按照央行、银监会的政策要求办理房贷，房贷门槛“只会紧不会松”。

　　“我个人觉得买第二套房的人主要不外乎两种情况：一是手中有钱，有投资方面的需求，特别是对于辗转楼市与股市的投资者来说，房价比股价稳定，风险少一点，这些人购买第二套房多是出于资产保值增值；另外一种人则是纯粹想通过出租来获利，这可能涉及到一些中高收入人群。”谈到房贷新政，中国社会科学院社会学所研究员唐均评价说，“这样做未必就是一件坏事。”但唐均同时表示，“打击第二套房看起来多少还是有点滑稽”。

　　唐均向记者指出，虽然中国家庭目前大多是两到三口之家，但也不排除有的家庭除了夫妻、子女，还有父母老人或其他兄弟姐妹，而且这样的家庭也不是太少。“按照这个政策，像这种家庭给老人或孩子买房子住算不算第二套房？”对此，唐均表示不解，他认为，有些二次购房需求确实属于改善而非投资投机性行为，理应不在限制之列。

　　从有关部门出台房贷新政的目的来看，主要是规避银行金融风险，打击过度投资投机从而抑制楼市泡沫。我爱我家总经理王娴认为，实际上，房贷新政对真想投资或投机的购房者很难构成威胁。“对他们来说，提高一点首付或利率不会有太大的影响。”

　　王娴说，房贷新政真正打击的只有一部分人——近年来逐步富裕起来的一群人，这种人有一点钱，但钱又不会太多，有改善住房或投资购房的需求，但同时也需要从银行贷款。

　　“现在北京五环以里房价均价已经达到12000元，就算买一套80平方米的房子也需要近100万元，若首付30％按揭7成贷款，月还款为5000多元，按照有关规定月供不能超过收入的50％，这就是说购房者月收入必须在11000以上。”王娴说，目前在北京，月收入10000以上的毕竟只是少数，若房贷与利率进一步提高，真正影响最大的是前面提到的逐步富裕起来的人。

　　用一位业界人士的话说，房贷新政能限制的只能是没钱的人，真正有钱人买别墅都是一次付款，除了房地产商或银行之外，或许，只有对于逐步富裕起来的人来说，这才真正触动了他们的神经。

小调查（二）

你是否赞成第二套房贷首付提高至四成以上？ 赞成 不赞成 不好说 你认为此举能否打击投机并抑制房价上涨？ 能 不能 不好说 第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划？ 影响 不影响 不好说