二套房细则才出台止涨效应立竿见影

　　马祚波

　　央行9月底出台房贷新政后，有点“伤风感冒”的南京楼市近日又被泼了“冷水”。11日晚间公布的二套房贷细则以“家庭”为认定单位，使得不少打算打“擦边球”的市民有点失望，有人甚至放弃了购房计划。楼市专家则表示，此次央行出台的细则将直接打击投资性购房需求，房产价格疯长的趋势将得以有效缓解。

　　以小换大被迫取消

　　在一家网站做编辑的林女士听说央行对二套房认定的细则划了“硬杠杠”后，第一反应便是“换房计划泡汤了”。“我现在住的房子是2000年以我丈夫的名义买的，80多平方米的套型有三个房间，当时向银行贷了10万元。眼看着我的小孩要上中学了，家里的环境显得越来越局促，我和爱人商量着再买一处大一点的房子。可今年9月底央行的房贷新政规定购买第二套房产要增加首付的比例，当时我还抱着侥幸心理，以为换成我的名字仍算是第一套，可细则出台了，要以家庭为单位，丈夫说这房子还是将就着住吧。”

　　林女士还告诉记者，现在房价这么高，自己只能多攒点钱，争取过几年能拿出四成的首付款。至于高出基准利率1.1倍的利息，林女士叹气说只能“走一步算一步”了。记者在采访中发现，“喊冤”的还有不少普通购房者。

　　而在二手房市场上，记者从多家中介公司了解到，最近几天挂牌出售二手房的信息量开始增多。在365地产家居网上，记者发现一套昨天挂牌的二手房信息非常简单，只有房价和楼层两项，而套内设施、交通环境等都没有列出。中介人士告诉记者，这是典型的投资客挂牌出售的房源，他们对自己手上的房子并不很熟悉，眼见房贷新政出台了，自己的资金压力偏大，因此赶紧出手。他建议初次置业的购房者可以关注近期挂牌的二手房源，说不定会有意外的惊喜。

　　新房日认购量南京骤降三成

　　尽管一些普通购房者对央行的房贷政策表示不了解，不过业内人士却认为这只是楼市调整过程中的“阵痛”，新政的落实到位将直接打击投资性购房的需求，从而有效缓解目前房价猛涨的局面。

　　一家开发企业的负责人告诉记者，上周末南京城东有一家楼盘打算推出部分房源销售，之前预热的一个多月时间里接到几百个预订电话，销售公司笑得合不拢嘴。可周二央行的二套房细则一经推出，次日来认购房子的购房者只有寥寥几位，让售楼处的工作人员大跌眼镜，年底的销售任务也受到很大影响，开发商正在考虑是否在定价上做出调整以吸引购房者。

　　无独有偶，南京城南也有一家楼盘打出的旗号便是针对“二次置业者”，房价也定位颇高。结果央行的二套房细则明确后，不少购房者都打起了“退堂鼓”，开发商眼下同样一筹莫展。记者从官方网站南京网上房地产上发现，截至昨晚6时，当天全市的商品住房认购量还不足200套，比平时260套左右的平均水平少了近三成。

　　一位房产资深人士表示，随着新政的严格执行，楼市中的“水分”将被大量挤掉，其中以投资性购房为主。该人士认为，2005年以来的一系列

宏观调控政策并没有使楼市真正降温，相反，房价却出现了“越调越高”的尴尬，最主要的原因在于调控并没有从需求上入手，开发商在卖方市场中想卖出什么样的价位，都会有人跟风，因此房价难以回落。而央行此次房贷新政的进一步明确，将有效抑制投资性购房人群的买房冲动，开发商囤积房源也没有意义了。

　　明年房价走势趋稳

　　南京大学一位楼市专家在接受记者采访时表示，指望明年南京楼市的房价大幅下滑不太现实。以仙林为例，在本月初刚刚出让的地王地块中，开发商以每平方米5000多元的土地成本竞得了地块，加上合理的成本每平方米就要卖到8000多元，而开发商是不会亏本“甩卖”的，因此仙林的房价很可能突破万元。也就是说，从现在起到未来两三年内，仙林板块会基本维持在这一价格区间内，指望大跌不太可能。不过，房价上涨的空间也被严重压缩，开发商不敢再像过去那样通过精

装修大幅抬价，央行的二套房贷政策会抑制相当一部分二次置业者的需求，而这些人群往往正是开发商卖出高房价的“动力”所在。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。