第二套房难认定 部分银行抢时间打“擦边球”

　　第二套房难认定 部分银行抢时间打“擦边球”

　　昨日，记者调查发现，武汉的银行出现了两种判断标准，部分银行已经宣称以户为单位来认定第二套房，但更多的银行则因为政策尚未明朗，大打“擦边球”。

　　灵活派：抢时间打“擦边球”

　　“我们现在还能打‘擦边球’，帮你以个人的名义买这套房，等到上面的政策制定下来，就做不了了。你现在不抓紧，还等到什么时候啊？”昨日，不少售楼部和银行的工作人员以此种方式劝记者“钻空子”。

　　洪山区某楼盘的工作人员表示，现在该楼盘对应的银行对第二套房以个人为单位认定。“如果您第一套房是以

公积金贷款买的，只要

房产证上写的是一个人的名字，在我们这购房仍然算第一套房。”该工作人员表示，目前在该楼盘购房，可以在民生银行、华夏银行和光大银行办理上述贷款。

　　这种“擦边球”其实就是“与时间赛跑”。一来是与监管部门的政策出台时间赛跑，二来则是与总行的文件传送速度赛跑。

　　工商银行湖北分行信贷部的工作人员即表示：“在接到总行的文件之前，我们以个人为单位来认定第二套房。要想办就要加快速度，尽快与客户经理谈定。”

　　招商银行的一位信贷员表示：“以户为单位将来是肯定的，但目前还可以执行以个人为单位。”他同时也指出了其中的风险：“贷款审批的过程一般是1至2个星期，如果在等待贷款审批的过程中，政府的认定标准统一了，那么还将按新标准执行，调高首付和利率。”

　　果断派：已认定以户为单位

　　作为中国最大的房贷银行，中国建设银行的态度显然最强硬，其董事长郭树清13日接受新华社采访时表示，建行已经明确了将第二套住房贷款人以“户”为单位。

　　昨日，建行湖北分行有关工作人员表示，“我们与总行口径一致。”二七横路上的某楼盘售楼部内，建行的工作人员表示，该行从上个月就暂停了第二套房商业贷款业务。建行此举旗帜鲜明：“没明确前干脆不做”。

　　以户为单位作为认定标准的大有“行”在，农行、中行、浦发和中信银行的工作人员均表示以“家庭”为单位认定第二套房。但浦发银行的工作人员表示，对于用公积金购买第一套房的购房者，再次购房仍算第一套房；而中信银行对用公积金购买第一套房的购房者，只要贷款未还清，再次购房算作第二套房。

　　兴业银行个人信贷部的一位客户经理态度则更为明确：“我们已经是以户为单位来认定第二套房了。”他介绍，从10月8日起，他们送审的贷款申请，全部都是以户为单位的。

　　本报记者 胡创 刘嗣晶 实习生 王璇

　　相关观点

　　二套放贷期盼统一标准

　　据报道，一位靠近监管部门的消息人士透露，央行、

银监会可能会在近期再出台一道“细则”。也有消息表示，央行确立的统一认定标准将在四大行统一强制执行。

　　“这样四大国有银行今后哪还有第二套房贷业务呢？”昨日，一位国有银行人士分析，“统一标准如果只在四大行强制执行，未免有失公平。那今后四大行的第二套房贷业务将逐渐萎缩，而中小银行的业务量将成倍增长。”

　　国有银行有此担心并不奇怪，但股份制商业银行也有所顾虑。一位股份制银行个贷部人士表示，如果该行的第二套房贷业务标准太松，可能达不到监管层收紧信贷的要求，或许会受到政策警告或惩罚。

　　不管是四大国有银行还是股份制商业银行，目前都共同希望，监管部门能够给出一个可供操作的细则。

　　本报记者 胡创 刘嗣晶 实习生 王璇

小调查（一）

你认为第二套住房贷款首付比例多少合适？ 全额 60%及以上 50% 40% 30%及以下

小调查（二）

你是否赞成第二套房贷首付提高至四成以上？ 赞成 不赞成 不好说 你认为此举能否打击投机并抑制房价上涨？ 能 不能 不好说 第二套房贷首付提高是否会影响到你的购房计划？ 影响 不影响 不好说