郭树清透露北京房贷新政 二套房贷款首付提至50%

　　本报讯(记者 熊焱) 建设银行董事长郭树清昨天接受采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以"户"为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。建行北京分行有关人士上午对此说法未予质评。

　　以"户"为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。郭树清表示，建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能"一刀切"。

　　记者了解到，目前北京地区部分商业银行已经出台的细则中，二套房首付比例均为40%，如果此次建行将北京地区第二套房首付提至50%，应该是最高的。

　　央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。新政发布后，银行在实际操作中确实遇到很多问题，并不是银行可以界定的。此外，由于已经出台"细则"的部分银行解读过于宽松，尤其是在针对个人和家庭的认定上分歧较大。监管部门认为有必要进行矫正，否则将影响政策的调控效果。因此有消息人士透露，由于已经出台"细则"的部分银行解读比较宽松，监管部门可能会再出台一道"细则"，标准可能趋严。

　　记者获悉，央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就"第二套房贷"问题召开联席会议。据有关人士透露，会议对"第二套住房"的认定标准已达成共识，"监管部门定下三个原则底线，具体操作细则由商业银行自己把握"。"三大原则"为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作"第一套住房贷款者"。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。业内人士称，这三条规定既明确了基本原则，同时总体而言较为宽松，并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性。