第二套房贷利率上浮10%

　　第二套住房贷款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭贷款的首付比例可以在40%～50%，对于纯粹商业用途的第二套购房者，房贷首付比例则要求达到50%以上。

　　“现在我们把主要精力集中放在加快审批一些优质客户、质量比较好楼盘的一手楼贷款，以赶在新政出台前签订合同加速放款。”

　　我国住房贷款资产证券化进展并不顺利，银行分散固定利率房贷风险的渠道并不多，在固定利率房贷的计价方面也缺乏经验。

　　本报讯 （记者孔华、周裕妩）第二套住房贷款的借款人将面临提高首付和利率消息昨天见报后，北京方面又传来最新消息，将可能出台新政进一步”明确“：

　　除了会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%（比原来上浮10%）以上，银监会还同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。对于购买第三套以及更多套住房的纯粹投机行为，监管层房贷首付的比例可能会要求调到50%以上甚至是不予贷款支持。在房贷市场一片收紧声中，重庆方面消息称，因为加息不断导致固定利率房贷出现亏损，不少银行已经停止受理普通借款人的固定利率贷款，只对少部分优质客户开放办理。

　　本报记者就上述消息向本地开展固定利率房贷的建行、农行、招行、光大银行了解过，截至发稿为止，上述银行固定利率房贷仍在受理当中。广州银行业人士表示，虽然加息不断，但固定利率房贷款规模一直很小，即便停办对市场影响不大。但对于借款人来说，停办固定利率房贷无疑是失去了节省利息支出的渠道，可以说是一种损失。

　　保障性住房贷款优先

　　根据北京消息指，接近政策制定者的知情人士处透露，为抑制

　　该政策的出台时间尚未确定，“监管层也在观察市场面的反应，昨天房地产股大跌让监管层有些意外，但是不会影响到政策的出台。”上述知情人士说。按照监管层的思路，第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，按揭贷款的首付比例应维持在20%～30%，第二套住房贷款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭贷款的首付比例可以在40%～50%，对于纯粹商业用途的第二套购房者，房贷首付比例则要求达到50%以上。

　　同时记者了解到，对于购买第三套以及更多套住房的纯粹投机行为，监管层房贷首付的比例可能会要求调到50%以上甚至是不予贷款支持。

　　加快发放一手楼贷款

　　本报记者向广州地区银行业了解到，对于多套住房贷款限制的政策出台基本上已经是没有太大悬念，不少银行已经内部指示系统内各分支行近期从严把关房贷审批，以准备国庆前后新政策出台。此外，不少房地产开发商、房产中介也接到了银行的口头通知。银行方面承认，最近申请房贷的借款人贷款获批的时间，会比平时要延长一些。

　　一位国有银行广东省分行房贷部经办人员透露：“现在我们把主要集中精力放在加快审批一些优质客户、质量比较好楼盘的一手楼贷款，以赶在新政出台前签订合同加速放款。至于其他普通客户、特别是二手楼贷款审批时间，很难估计会因此延长多久。因为一旦新政实施，大批合同已经签订又没有放款，银行就会陷入被动。”

　　广州固定利率房贷未停办

　　昨天，重庆消息指，年内多次加息，令该市的固定利率房贷申请大增。固定利率房贷的推出，本意以一定期限内将贷款利率固定下来，以避免加息频繁给借款人增加利息负担。但是，由于今年人行加息次数已经超出了银行此前预期，因此，个别银行固定利率贷款已出现亏损。为此，不少银行借房贷业务普遍收紧之机，停止受理普通客户的固定利率房贷申请。

　　本报记者从广州地区已经开展固定利率房贷的银行了解到，固定利率房贷在广州仍在正常受理中，并没有叫停，借款人也没有条件限制。不过，招行广州分行房贷业务人士反映，固定利率房贷一直以来开展量很少，而且主要是集中于一手楼房贷业务，停办与否，对市场直接影响不大。这种情形，在广州地区的农行、建行、光大银行也类似。

　　银行业人士表示，固定利率房贷本来就是银行与借款人对房贷利率走势预测的一场“博弈”，特别是针对加息周期而推出的产品。银行根据对未来利率走势的判断，会作出资产配置投资组合，可以分散加息过于频繁给银行带来的风险。

　　推固定利率贷款增风险

　　因此，认为加息周期下，固定利率房贷就会严重亏损的看法是不对的。但是，银行同时承认，我国住房贷款资产证券化进展并不顺利，银行分散固定利率房贷风险的渠道并不多，在固定利率房贷的计价方面，也缺乏经验。

　　今年以来，人行加息次数和幅度都达历年新高，这种情况下，银行急推固定利率贷款，无疑风险倍增。“无论如何，固定利率房贷是加息通道中为借款人减轻利息负担的好的