房地产八宗罪谁是幕后主谋

　　易京茶

　　“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。12月18日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话，列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。(《北京晨报》12月19日)

　　刘士余在讲话中承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。央行这次一反常态，对当前的房地产市场进行了全面的剖析，并历数房地产“八宗罪”，其中隐含的现实意义已经不言而喻。从央行副行长的表态中，可以清晰地看到，房地产市场乱象丛生，潜在的风险正在加剧，特别是其中各种错综复杂的“利益链”正在面临断裂的风险。

　　房地产市场是近年来发展最为强劲的市场之一，客观地说，房地产的快速发展，拉动了整个经济的高速增长，房地产行业也成为最赚钱的产业之一。在一些地方，政府已经把房地产作为支柱产业，不仅全力支持，而且在银行贷款、土地批拨上广开“绿灯”。

　　然而，在房地产发达兴盛的背后，房地产市场已经偏离了正常发展的轨道。其一是炒作房地产现象极为普遍，以房套房，以房炒房等行为，导致房地产价格不断攀升；其二是中低收入者买房愈加困难。在房地产业高速发展背后，是无序竞争和发展失衡。今年1~10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。这说明房地产市场的开发，已经陷入了非理性状态。

　　而与房地产业密切相关的便是金融行业。从某种意义上讲，银行和房地产是一对难兄难弟。地产商的资金绝大多数来自银行信贷，购房者买房，也多向银行贷款。特别是自去年以来，部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务，个人的房贷即使没还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。而借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而又加剧了房地产和股市泡沫成分，这无疑又为房地产市场的继续“失真”推波助澜。

　　央行历数房地产市场“八宗罪”，已经揭示出房地产市场的开发过度、投机成分正在增大，这“八宗罪”也正在成为影响房地产市场健康发展的“绊脚石”，其中围绕房地产市场的金融风险，不仅已经初露端倪，而且已经超越银行系统风险指数，理当引起有关部门的高度关注。

　　当然，笔者在充分肯定央行对房地产市场作出中肯的评判的同时，也很想知道谁是“八宗罪”的幕后主谋？如果能够找到“主谋”，攻其要害，相信房地产市场乱象的局面定会得到改观。笔者期望有关部门，针对房地产存在的问题，能够联手攻关，尽快拿出解决问题的办法，从各个环节上遏制房地产市场的虚假冒进，让房地产市场尽快回归到健康发展轨道上来。

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