收紧二套房贷政策动了谁的奶酪

　　商业银行业绩缩水 中小开发商资金链绷紧 二套房买家负担增加

　　今年3月以来，二套房贷政策将会松动的传言，持续在重庆四处散播。而在重庆多家媒体的报道中，此类消息也是屡见不鲜。

　　但这样的传言与报道，却与记者近日调查的结果恰恰相反———目前，重庆各银行的二套房贷政策并未放松，仍是执行首付4成、利率上浮10%的政策。

　　然而，这并非说明此前的相关消息完全不真实。据银行内部人士透露，过去的一个月内，确有部分银行对此有所放松。目前各银行之所以严格执行原有政策，是因为监管部门近日在银行业内部重申二套房贷政策，并进行了紧急调研。

　　信报记者 黄光红/文

　　放宽的传言与真相

　　去年12月，央行和银监会联合下发了《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》。按照该通知要求，商业银行在发放住房贷款时须以借款人家庭为单位认定房贷次数。同时，除了借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款可比照首套自住房贷款政策执行外，其他已利用银行贷款购买住房的家庭，无论是否还完贷款，再次向商业银行申请房贷时均应按第二套房贷政策执行。

　　通知出台后，各商业银行均严格执行相关规定。然而，从今年3月份开始，就不断有传言和媒体报道称，在渝多家银行已放宽了二套房贷政策。

　　据称，这种放宽的一大表现，在于银行打了政策的“擦边球”。即在我市人均住房面积标准还未由相关部门明确公布的情况下，建设银行把这一标准定为26.6平方米，其他多家银行则将其定为不超过27平方米。由此，在这些银行办理第二套房按揭，只要人均住房面积低于26.6平方米或27平方米，就可享受首套房的贷款优惠。

　　此外，还有部分银行更是与监管部门的规定对着干，对首套房贷款已还完再按揭第二套房的，也视同购买首套房；还有的银行，则采取了降低首付或不上浮利率的做法降低二套房贷门槛。

　　然而，记者上周在调查后却发现，目前的事实并非如此。

　　4月3日，在大泽置业金岛店，记者佯装购房，表示已有一套住房，还想买一套，不知能否享受首套房的政策优惠。该店置业顾问陈朋明确表示，按照与其合作的交通银行、中国银行和招商银行的规定，要再次购房，都只能执行第二套房贷政策。

　　随后，在金丰易居、皇鼎地产等中介商的门店，记者也了解到，建设银行、工商银行、深圳发展银行等，都没有放宽二套房贷政策。

　　银监会的紧急通知

　　那么，是此前的传言和报道不真实？

　　重庆某国有银行信贷部门人士在接受采访时称，3月份以来，多家银行在二套房贷方面有所松动，其实是业内公开的秘密。“只不过，由于此举引起了中央监管部门的高度重视，近日各银行才有了很大的转变。”

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