收紧二套房贷政策动了谁的奶酪(3)

　　原来，孙建华只有一套70平方米的住房，一家5口人住在一起很是拥挤。为了改善居住条件，他准备再按揭一套房子。近日，他开始四处奔走选房，并相中了位于渝北区花园新村附近一套60平方米的二手房。按照他的想法，由于第一套房的贷款已经还清，再买第二套房，应该可以享受第一套房的贷款优惠政策，即首付3成、贷款利率下浮15%。哪知道，房产中介商的一番话却让他大感意外———按银行规定，如果他要按揭该套房屋，只能算作第二套房，执行首付4成、贷款利率上浮10%。

　　孙建华据此算了一笔账：该套房屋总价款30万元，首付12万元，加上税费共需14万元左右。不仅如此，由于贷款利率要在基准利率(7.83%)的基础上上浮10%，达到8.61%，比购买首套房的实际利率(下浮15%后)6.66%高出近两个百分点。如此一来，采用20年等额本息还款法，该套房贷款18万元，20年利息比本金还高，总共达19.79万元，比按揭首套房的20年利息(14.62万元)多出5万多元。

　　“这样的贷款政策针对那些炒房者无可厚非，但对像我一样旨在改变住房条件的人，就太不公平了。”孙建华说。

　　对此，某媒体高管李先生也深有感触。前些天，他准备贷款购买一套住房，却被银行告知：由于他与妻子名下各有一套房子，再买房须按第三套房贷政策执行，即首付4成、贷款利率上浮15%(达到9%)。鉴于此，李先生只好选择放弃。

　　“其实，我并非为了炒房，只是为了让父母、岳父母和我们夫妻俩各自有个家。”李先生表示。

　　开发商渴盼“救命钱”

　　在市场的另一端，作为受此政策影响对象之一的开发商，也有着和银行及部分消费者相同的渴求。

　　一位不愿意透露姓名的房地产老板告诉记者，前几天，他看中了将在下个月挂牌拍卖的，一块总价大约6亿元的地块。但因没有得到银行的贷款批准，其在卖的一个楼盘又迟迟不能回笼资金，他只好放弃参与该地块的竞争。

　　“只需要一点钱，就能让我活过来。而一旦缺少这笔‘救命钱’，我的企业可能会缓不过气来而出局甚至死去。”他叹着气说。

　　业内人士称，一个房产开发商要维持正常运转，银行提供的开发贷款和楼盘销售回笼资金的速度起着非常重要的作用。两者缺其一，开发商(特别是中小开发商)资金链紧缺甚至断裂的可能性就比较大。

　　目前众所周知的现状是，重庆楼市观望氛围浓厚。重庆市国土房管局公布的数据表明，今年2月份，重庆主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米，比1月下降47.33%，比去年2月少17.04万平方米。

　　“开发商既很难贷到款，又因楼盘销售不景气无法快速回笼资金。”重庆联众置业发展有限公司董事长邱朝礼说，在这种形势下，目前重庆很多中小开发商的资金链显得非常紧张。