收紧二套房贷政策动了谁的奶酪(2)

　　据这位人士透露，针对二套房贷政策松动的传闻与报道，银监会主席刘明康近日在内部会议上重申，按揭贷款已经结清，再贷款购房仍不能算作第一套房，银行倘若视之为首套房贷，属于违规行为。

　　另有消息称，刘明康在银行内部会上还要求，各银行要对早前的违规放贷“重补重签”。不过有业内人士表示，重新签订按揭合同就意味着银行违约，“不具操作性”。

　　不仅如此，银监会近日还下发了紧急调研通知，在业内展开了紧急调研，要求各商业银行严格遵守二套房贷政策。据悉，调研主要涉及两部分内容：一是要求各银行“如实上报”第二套房贷政策的执行情况，是否存在客户结清此前按揭贷款，再贷款购房即按第一套房处理的情况；二是要各银行对现行的二套房贷政策提出建议。

　　上述人士还说，在监管层的督促下，各银行又开始谨慎操作二手房贷。即使对那些已结清按揭贷款并售出房产的再贷款者，也严格按照相关政策执行，不再给第一套房的低首付和优惠利率。与此同时，由于顾虑监管层下一步可能出手整治，目前各银行都强调“不敢打擦边球”。

　　对此，重庆联众置业发展有限公司董事长邱朝礼认为，二套房贷政策出台的目的，本来就在于抑制炒房带来的房价上涨，如今监管层再次强调此项政策不可违，是担心一旦银行降低二套房贷门槛，会使之前的调控成果付诸东流。

　　商业银行两难选择

　　在渝各银行相关人士均表示，一定会遵守央行的最新规定。但事实上，他们非常希望放宽二套房贷政策。“前段时间多家银行暗地降低二套房贷门槛的举动，就显示出这种渴望是多么的迫切。”重庆某国有银行信贷部门人士称。

　　银行对房贷放宽的强烈渴求，并非是现在才有的。据这位人士介绍，1998年，借着房改的东风，建设银行首先推出了房贷业务。接着，国内商业银行不约而同地进入了个人房贷和房地产开发贷款两大市场。因为对银行来说，迄今为止，还没有出现比房贷更好的市场。

　　有统计数据显示，在过去不到10年的时间里，中国的商业性房贷从1998年的400多亿元，飙升至2007年末的4.8万亿元，增长百倍有余，已占到金融机构全部贷款余额的16%左右。

　　而如今的现实是，这项银行最为钟爱的房贷业务，今年以来开始急剧萎缩———人民银行重庆营业管理部此前公开的消息表明，2008年紧缩银根后，需求量最大的房产行业获得贷款的量明显降低，有的银行甚至不足去年同期的8成。

　　“由于房贷业务锐减，各银行的经营收入也大打折扣。今年前3个月，我们银行的经营收入同比就减少近两成。”前述人士说。

　　“目前各银行只好大力拓展理财产品等中间业务，以尽量弥补贷款方面的损失。但这并不能从根本上解决问题。我们最大的希望，仍然寄托于监管部门放宽房贷政策。”

　　购房者质疑“一刀切”

　　同样希望监管部门放宽房贷政策的，还有部分购房者。

　　这几天，由于购房计划被迫搁浅，家住沙坪坝区天星桥的孙建华十分郁闷。