二套房贷难 房产典当火

　　业内人士提醒市民要注意规避其中风险

　　随着第二套房首付比例的提高，银行贷款难度增大，为了实现自己新房梦，不少市民都选择了典当融资购买二套房。记者了解到，近一个月以来，蓉城各大典当行房产典当量都较去年同期上涨了3成左右。不过专家表示，典当利率远远高于银行，且对双方都存在着极大风险，选择房产典当的投资人应谨慎考虑风险。

　　典当门槛不高

　　“现在买二套房在银行贷款手续很多，相比而言，典当就简单多了。”刚办好房产典当的林刚说，在银行贷10万和1000万的审批程序和时间都一样，而且越来越难批，而典当房子3天就可办好。林刚现在住的是套小户型，一直想换大房子，最近刚看中了城东一套120多平方米的住房，但却被告知二套房的首付提高到四成，加之银行贷款越来越难办，于是他想到了典当，把现在房子当了，拿出现金过渡，等年底发了年终奖再赎回。

　　房产典当业务猛增

　　成都市西安北路一家典当行的业务经理周刚表示：“现在典当房子业务明显提升，涨了三成左右，每天都有很多客户电话咨询，大部分咨询的都是典当行的抵押利率，比较与银行利率之间的差距。”

　　金河路上一家典当行的负责人胡海说：“在第二套房首付比例提高等新政出台前，办理房产抵押的人不多，最多时一天也就五六笔，现在每天最少也有10笔！”他介绍，来店里典当房屋的主要有3类人，第一类是抵押第一套房来筹措第二套房的首付款；第二类是为了赶紧还清第一套房子的贷款，规避新政；第三类是买全额交易的二手房。

　　风险不可忽视

　　胡海介绍，典当房产的优势在于，比银行贷款来得更快，程序也相对简单一些，但利率却比银行高得多。目前大多数典当行的月利率是3.2%，年利率就是38.4%，而银行的一年期贷款年利率是7.29%，换算成月利率的话只有0.6075%，“利息差距还是不小，所以来典当的人大多都是短期交易，时间过长就非常不划算。”

　　在各大典当行中，抵押第一套房来筹措第二套房首付款的占绝大多数。一些典当行出于风险考虑，要求第一套房必须是没有贷款，或者还清贷款的房子。胡海表示，那些还在还贷的房子，万一贷款人没有能力还款，必须将典当物拍卖，就形成银行和典当行两个债权人，在实际操作中，会形成很大风险。

　　四川谦益律师事务所任礼强律师认为，典当确实会给双方都带来很大风险，特别是没有经过登记的抵押行为，如果典当房子的业主没有诚信，很有可能将房产证挂失，而典当行也可以拿着房产证办理过户。他介绍，我国民法制度中没有关于典当的规定，即不承认典权是物权，因此不能得到等同物权的法律保护。因此，一定要慎重审查典当的风险，以防造成经济损失。

　　同时，他提醒市民切忌以典当为手段，获取不法利益，例如目前一些炒房者，明着签订典当合同，暗地里买卖房产，以规避高额税金，这种行为也将会受到严厉的制裁。

    记者 江玮