尽管管理层要求严守二套房政策

　　目前各家银行对二套房的界定标准各不相同

　　记者 崔烨

　　尽管监管部门一再重申要求商业银行严守二套房政策，但仍有部分银行为保有市场份额，针对第二套房采取“固定利率”的做法，以接近打7折后的房贷利率，形成“固定利率”模式，大打擦边球。

　　记者今天上午从中国银行相关部门了解到，如果借款人在全国征信报告中显示从未有过住房贷款记录，或者人均现居住面积低于上海市上年度人均居住面积的，均按照第一套贷款标准执行。

　　与中国银行以客户资质来衡量放贷标准的情况不同，建设银行首套住房的放贷标准，会依据普通住房及非普通住房的核定标准来执行，即首次购买普通住房的话，便享受到央行的相应优惠规定；但如果是非普通住房，第一套住房的贷款成数可下降至七成，同时利率也只能下浮20%而已。

　　记者还电话询问了多家当前的银行房贷政策，对于第二套住房的标准仍然态度严厉，但可根据实际情况灵活处理。中原地产某门市部负责人对记者表示，尽管监管层一再表示对二套房贷从紧，银行表面上不敢有松懈，实际上为抢占市场份额，部分商业银行都曾经对二套房贷实行了隐晦松口。

　　关于第二套房的认定标准，各家银行仍然一如既往地含糊不清。有银行认定为“不论是否结清，在全国征信系统中显示有贷款历史，便视为第二套房”；有的银行则承认，如果只有过一套住房贷款，且已结清，再贷款便可视为第一套房进行执行。然而，业内人士认为，对于第二套住房信贷政策的继续收紧，对于激活市场并未能带来实际效果。

　　正因为此，有部分银行开始试行对第二套房实行固定利率的做法。某股份制银行信贷部负责人透露，该行在新近出台的该银行细则方面，第二套房或以上，虽然贷款成数下降至六成，但利率可享受3年期固定利率6.075%。而另一家银行在第二套房的利率执行方面，甚至可选择1年期固定利率约5.2%，最低0.7倍的优惠利率不过才5.04%。