二套房贷新政仍有疑点待解

　　用公积金买第二套

　　案例：陈先生去年购买了一处商品房，申请的是商业贷款。由于陈先生和妻子的住房公积金较高，并且一直没有使用过，如果他们再次使用公积金贷款购房，是否算“第二套房”？

　　政策：中信银行负责人告诉记者，“即使用公积金贷款，银行也应该以‘第二套房’的标准来对待。除非陈先生现在居住的房产人均面积低于地区平均水平，可以享受‘首套房’待遇。”

　　疑点：公积金贷款的成数和利率均由国家建设部门规定，并不随央行‘第二套’政策而调整，因此这种情况怎么办，还要等管理部门出台进一步规定。

　　“住房平均水平”如何算

　　案例：刘先生是天津人，妻子是上海人，他们结婚后住在上海，并贷款买了一套房子。刘先生最近携妻子返回天津创业，“如果在天津再次贷款购房，是不是要被算入‘第二套房’的行列？”刘先生对此存在疑问。

　　政策：“根据《补充通知》，一套房‘人均住房面积低于当地平均水平’的，在贷款购置二套房时，可视为第一套房。”一家银行个贷部负责人告诉记者。

　　疑点：首套房在上海买，第二套房在天津买，人均面积按上海算还是按天津算？对此，银行业内人士告诉记者，判定人均住房面积要先看购房者所在的户籍，如果两套房都是异地购买，则要以购房者的工作所在地和常住地为判定标准。而对于故意异地炒房者，目前还需要更为详细的政策出台。

　　婚姻状况怎样甄别

　　案例：崔先生在婚前单独购买过一套房，他是贷款合同中的唯一借款人。他的女儿今年出生了，外地的父母经常过来帮助照料，这套住房已经不能满足大家庭的需要。崔先生打算以太太的名义再贷款买一套房，不知道这样是不是可以视为第一套房？

　　政策：兴业银行个贷部的负责人表示，“《补充通知》中明确地指出，在认定房贷次数时，以借款人家庭为单位。由于崔先生拥有住房并申请过房贷，作为他的配偶，申请住房贷款时，也需要按照‘第二套房’政策执行。”

　　疑点：但银行业内人士也同时指出，现在结婚已不需要单位开证明，很多人有机会开出假的未婚证明。而银行一个个去核查真实性，成本太高。加上目前的央行征信系统并非实时更新，给核查带来一定困难。本报记者 郭月

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