早报记者 黄武锋 

　　针对沪上房贷市场的竞争乱局，上海相关部门正拟出手规范。

　　早报记者从日前召开的上海市银行同业公会个人信贷小组专题会议获悉，与会人员普遍认为，随着竞争的加剧，为保持或提高银行在市场中的份额、为完成考核指标，在房贷市场上“存在过度竞争和竞争不规范的现象”。

　　存在三大竞争无序问题

　　与会人员归纳出了关于“过度竞争和竞争不规范”的三个主要现象：

　　首先是银行对房产中介支付的手续费。尽管同业曾经达成共识，但实际上共识并没被很好执行，付费率越来越高，有的达1.6%，这就滋生了当前二手房市场上中介公司为了多获得费用替客户造假资料的现象。

　　二是通过无交易背景的转按揭贷款或平移贷款挖掘他行房贷资源。如有的业务员为拉贷款，采取付现金给客户的行为。此外，对于政策的执行也有走样的现象，银监会不提倡转按揭业务，而现在无交易的平移贷款越来越多。

　　三是对于第一套房贷和第二套房贷的认定标准也有所放松。

　　拟出手规范房贷市场

　　为此，该小组将把座谈会上收集的上海银行业执行信贷政策的情况、市场竞争中存在的问题，以及如何规范市场竞争的设想等形成书面调查报告，报送上海银监局，希望在监管部门的指导下，加强行业自律、规范房贷市场竞争。

　　对此，与会的监管部门人士要求，银行同业公会应该在此时充分运用行业自律手段，通过制定相关行业标准，规范和统一市场做法。

　　至于银行反映的信贷人员个人违规行为，监管部门人士则要求银行加强对员工的行业规范教育和约束，加强内部操作风险的管控。

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