项目公司卖地求存 地产企业向国企借钱过冬

　　本报记者 郑盎 北京报道

　　2008年1月30日，林嵩阳(化名)终于把自己的位于上海周边的一个20万平米的项目整体出售。

　　对于他这样规模的项目公司来说，融资的渠道实在不多，银行之门已经紧闭，一些大型企业也不愿借钱给他，因为他的项目离完全上市还有好一段时间，他甚至想去借高利贷。

　　无奈之下，他终于决定把项目挂牌。“我原计划出卖20%的股权，融到几个亿过冬，没想到买家要整体收购，不愿意入股。”

　　作为一个房地产融资公司的负责人，从去年下半年开始，万融地产投行机构董事总经理吴清林明显感到接手的项目多了，“往年冷清的时候，有可能好几天无人造访，现在一天可能就有十多个案子。”在接受记者采访时，吴按捺不住自己的兴奋。“那些缺钱的中小企业，或是把项目挂牌整体出售，或是寻求投资者入股。实际上，项目成交速度非常快，上下家往往一拍即合。”

　　随着去年下半年以来的紧缩政策出台，房地产行业的景气度一路下行，一场关于“拐点”的争论甚嚣尘上。虽然大部分企业仍旧相信这是短暂的阴天，但就在这样的黑暗里，一场浩浩荡荡的整合已经启幕。

　　大家都缺钱

　　由于银根紧缩，“资金链紧绷”仍旧摆在业界面前。

　　“大家都缺钱，”上海五合智库投资顾问有限公司副总经理蔡文涛在接受记者采访时表示。

　　大企业如万科也会缺钱。它需要更多的资金来做大规模，把雪球越滚越大。

　　对于万科降价，业界有一种解读是：由于滚动开发的因素，万科要加快回款速度，并非用行动来揭示楼市拐点已至。未经证实的消息称，万科今年本来打算一些楼盘是在元宵节降到9折，后来看到9.5折的市场反应就很不错，于是最后的折扣就锁定在9.5折。

　　对于小企业来说，就只能靠出卖项目或者寻求入股来维持运转。出现了这种情况，一些中小企业，宁愿借钱、出售股权也不愿意降价。

　　“大家都会算一笔账。”林嵩阳向记者表示，未来一两年房价会涨10%—15%的话，我宁愿出卖20%的项目股权，融来几个亿就足够过冬。但如果房价明年只涨5%的话，那我还不如现在就跌个5%卖掉。”“但是，照这个势头看，只是涨5%——你觉得可能吗？”这位老板反问记者。

　　对于房地产业界来说，虽然局势未明，大部分企业仍然相信房价涨势不变。

　　各路资金杀入

　　相当多的人士在接受记者采访时表示，实际上，房地产已经绑架了中国经济。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，基本上各行各业的资金对楼市都有涉足，大部分上市公司的报表里都有房地产投入。

　　安邦集团研究总部分析师徐斌对记者表示，甚至还出现了地产企业向大型国企借钱的例子。“一些小企业找到了一些有融资额度和融资能力的国有企业，通过国企来向银行贷款，它们再向国企支付一笔费用。一些大型的工业国企里甚至还成立一个收购小组来专门负责此项业务。”