项目公司卖地求存 地产企业向国企借钱过冬(2)

　　上海五合智库投资顾问有限公司副总经理蔡文涛表示，各路资金杀进地产好几年之前就开始了。刚开始是现金流充沛的企业提供过桥融资，后来这些企业可能单独成立房地产开发公司。一些工业企业，它们的业务全国布点，会利用原来的一些人脉关系、原来的土地储备来进行地产开发。

　　吴清林说，对于企业来说，有人退出，有人接盘，可能出现的是加速整合优势资源。

　　薛建雄假设，如果万科倒了，和黄等大企业一定马上来接盘。“只要大家对楼市依然有信心，就会有各种资金从各种渠道涌入楼市，房地产行业整体不缺钱，市场可能出现更多的是行业整合而不是行业洗牌。”业内人士如此指出。

　　信心从哪里来？实际上，各行各业，各方各面，对于高利润的房地产业都抱着莫名暧昧的态度。

　　“银行说要紧缩，第二套房贷也在微妙松动。”薛建雄说，对已经购买了第一套房产的还款人，不少银行鼓动其对房产进行重新评估，甚至建议还款人将房产抵押套现后再度买房，“变相”拉低了二套首付比例。“这事实上就是借银行的钱去购买第二套房，跟当前的调控精神相矛盾。”

　　外资看好楼市

　　对于大部分开发商来说，由于看好后市，相当多的企业选择苦熬，或者就算是把项目出手，也马上就会有人接盘，一波接一波。4月3日，林嵩阳在面对记者采访时有点后悔，“如果等几个月出手，没准就等到春天了。”

　　临近4月，薛建雄突然发现上海楼市新盘上市一下子减少。4月1日没有房源推出，4月3日也只有2批小规划的房源上市。他所奇怪的是，他之前的调研确凿的表明，开发商的推盘计划大都集中在4月，现在到了4月，市场竟然动静很小，他觉得很茫然。

　　“上海房价开始上涨，很多开发商又在控制房源了。”一位上海的房地产分析师在接受记者采访时表示。他们普遍的做法是，为了抬高囤积的房源价格，他们会制定一个规划，在捂盘一段时间以后，销售部门有权在对外销售的时候涨价，通常的提价范围在10%。

　　薛建雄还注意到，今年入市的外资从数量上开始抬头。去年年初外资收购上海楼盘有4-5栋，今年4月前收购的案例也达到了3-4栋。他表示，外资收购说明机构看好未来的楼市。