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一是贷款成本：在百姓现在的融资渠道很有限的情况下，房贷可以算是一条重要的融资渠道。现在把手头资金全还了房贷，如果因为其它原因再向银行贷款成本会更高。
二是银行可能收取违约金：目前部分银行在合同中对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。目前在北京，尽管实际操作中很少有哪家银行真正向借款人收取违约金，但提前还贷对于银行来说是有成本的。而且严格地讲，提前还贷构成违约，一旦银行真收取违约金，借款人先要权衡提前还款的成本，然后再决定是否办理提前还款。 |
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是要改变准备购房者对未来房价的预期，减少投机因素，从需求方调节房地产市场，使之回归真实水平。也就说，通过宏观政策改变人们的预期，从而挤出脱离真实需求的部分，使得需求曲线向下移动，降低不合理需求。
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| 【关注】据信息时报报道：房贷利率调高购房者提前还贷，四大银行要收违约金，中行已按还款额的月利息收取，农行建行工行两月内将出方案，其他银行暂无此打算。[全文] [评论] |
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背景资料 |
中国人民银行决定，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整。
第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的百分之二十提高到百分之三十。
第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。 |
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