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开发商称，新增利息对楼市影响“不足挂齿”，压力较大的是按揭成数提高和银行对贷款人的严格审核
本报讯记者 殷小杰报道：银行加息，有可能会促使部分购楼者考虑提前还贷，而广州市有开发商认为，其实新增利息对按揭的影响“不足挂齿”，对楼市形成较大压力的是按揭成数的提高和银行对贷款人的严格审核。
提前还贷对开发商有利
“小业主提前结束供楼，对开发商资金回笼有促进作用”，一位希望不要公开姓名的开发商表示，楼盘选定按揭银行后，开发商与银行之间还需要签订担保协议，万一小业主因还贷能力不足而断供时，开发商要负连带责任。例如，开发商对断供房产要负责返购，或是断供房产被银行拍卖时，若拍卖价不足以清偿所欠银行贷款，开发商则需向银行补足差额部分。因此，开发商也与按揭银行一样担心小业主断供，小业主提前还贷，客观上是使开发商“解除了后顾之忧”，“少操一份心”。“说实在的，有报道说不少小业主提前还贷，这对开发商来说还是个新问题，我们以前没遇到过。”这位开发商说，广州楼市发展健康，购楼者置业以自住为主。银行加息，小业主增加的负担分摊至每个月并不多，例如一笔40万元的贷款，每月新增利息不足100元，影响低微，“即使是小业主提前还贷，这也是银行与小业主之间的事，与开发商无太大的关系”。
购楼门槛抬高是关键
这位开发商表示，真正影响楼市的是银行提高了按揭成数和对申请人的审核，该两项措施实际上是提高了购楼门槛，将一部分经济能力稍弱的置业者与投资客挡在了门外。有分析认为，广州市去年约有两成左右买家为投资客，银行严控二次购房贷款将使大部分该类买家退市。珠江恒昌资讯总监何浩成认为，国家对楼价高走的宏观调控，从提高按揭成数和增加利息入手，从而抑制消费削弱需求，以市场手段平抑楼价，其效果将逐步显示出来。
加息未影响贷款需求
据记者在广州市内多个楼盘所了解与所见到的情况是，银行加息并未影响置业者对贷款的需求，绝大部分购楼者的付款方式仍然是选择按揭。与以往相同的是，售楼部内，几乎所有“按揭者”都手持计算器和开发商提供的最新银行利率表，与售楼小姐同坐一桌计算一番，然后商议决定选取按揭成数和还款期限。不同的是，大多数选择按揭的购楼者，似乎都意识到目前购楼贷款已进入“加息期”，现在的利率可能还会上调，因此对自己的还款能力都留有余地，一位被访者说：“我感到的压力不是现在，而是今后利息要上到哪才能打得住”。（实习生/编制）（来源：金羊网）
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