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上海银行开设还贷起步费 专家认为有漏洞


http://finance.sina.com.cn 2005年04月06日 16:12 新闻晚报

  随着房贷利率的提高,房贷业务无疑给银行带来了高额的利润。对于提前还贷,银行不仅在时间上有限制,在金额上竟也有规定。昨天,记者从本市各大银行了解到,虽然一年以上的提前还贷无须缴违约金,但市民如果不是全额提前还贷,银行还有“起步费”的限制,一般要求起始还贷额在月还款额的6倍以上。

  提前还贷设“门槛”

  由于房贷利率提高,提前还贷成了不少市民关心的话题。然而,多方了解后,才知道银行对此的限制可真不少。有的银行要求一年之内提前还贷须支付违约金,有的甚至拒绝一年内提前还贷。而昨天,记者又从本市中农工建交等几大银行了解到,除了时间上的限制外,还有“起步费”的限制,如果市民是选择部分提前还贷的,那起始还贷金额必须是月还款额的6倍以上,低于这一金额银行不予办理提前还贷。

  具体规定大致是,如果贷款人提前还贷后要选择贷款年限不变、每月金额减少的方式继续还贷,起始还贷金额则至少要达到月还款额的6倍;如果贷款人选择缩短年限,每月金额不变的方式继续还贷,那“起步费”还要提高,大多银行的规定高达24倍。而且,无论新老合同,该规定针对所有房贷客户。

  专家认为有“漏洞”

  而即便如银行人士所说,专家认为这一操作似乎仍有漏洞。例如,来看“月还款额的6倍”,银行的还贷方式有两种,等额本息法和等额本金法,对于等额本息法,这一操作没什么问题,因为每个月的还款额都是一样的;而对于等额本金法,由于每个月还款额都不一样,而且是越还越少的,那么“月还款额的6倍”究竟该参考哪个月呢,银行的做法是参考上月还款额,但这一做法是否公平呢,上月的还款额是今后每月还款额的最高值,参考这个最高值,不少采用等额本金法还款的市民都不满。






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