国家开发银行和其他相关地方商业银行都按兵不动，不再给地方政府融资平台明确的承诺。
分税制改革形成的财政体制是造成地方财政困难的重要原因。与其允许地方政府发债，还不如改革分税制。
王石称，去年货币发行这么多会产生资产泡沫，今年楼市如何不好说。但是三年来看其价格一定是上升的。
任志强：1998年就建立了廉租房保障制度，只是政策没有落实，否则今天不会有房价高等争论，也拍不出《蜗居》。
人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。
房地产业这种去市场化的现象进一步发展后果会很严重，因为垄断利益最终可能变成小团体的福利。
要治理高地价，就要改变土地获取方式。很多人，尤其官方不承认房价和地价的关系，但他们绝对有因果关系。
“目前，房价中有65%都是成本，所以即便一线城市的房价按成本价出售，老百姓也未必能承受。”胡葆森指出。
明年房地产价格可能还是会继续上涨，但不会有大的上涨空间，相对而言，股市的上涨空间比房地产大。
中国的房价已经是高出正常价位至少100%了。现在以投资房产来对冲通胀不是一个明智的选择。
土地招拍挂交易方式应尽快更改，根据土地使用性质出让价格。保障性住房土地出让不应价高者得，而应价低者得。
为抑制炒房投机行为，房地产税收政策应保持基本稳定。政策多变、朝令夕改更容易引发投机盛行。
房地产业的中期调整被人为中断，风险也因此后移；保增长不等于保房价；新的更大的泡沫正在形成。
2010年有必要提前进行通胀预期的管理，房地产市场更须恢复正常市场秩序，以保证经济的平稳增长。
陈万志代表对一套房征收60多种税费的怪现象追本溯源，认为现行房地产税种设置轻保有、重流转。
“地方财政收入的50.92%，甚至70%来自土地收入！”“房地产市场的病根在于地方政府对土地财政的过度依赖！”
2009年房地产销售额2．9万多亿、土地出让费高达1万亿。而土地出让金在一些地区占地方财政收入的50%以上。
![[2010.02.23] 北京版国11条出台](http://i1.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24510F2012DT20100317144237.jpg)
北京11部门将联手，遏制过快上涨房价，专家预计北京局部房价或下跌。
![[2010.02.21] 广东出台楼市粤四条](http://i3.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24509F2012DT20100317144200.jpg)
粤四条提出，一手房公开销售24小时前，要按照一套房一标价方式明码标价。
![[2009.12.29] 沪版促地产发展意见](http://i1.sinaimg.cn/cj/imgtable/idx/2010/0317/U4460P31T88D24508F2012DT20100317144054.jpg)
加大普通商品住房供应，加快推进住房保障，加强市场监管。
| 城市 | 日期 | 企业 | 价格 | 地块 | 备注 |
2010年 |
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| 北京 | 1月21日 | 中海地产 | 59.7亿元 | 丰台区六圈A居住项目用地 | 楼面价每平方米17153元 |
| 上海 | 2月1日 | 上海证大置业 | 92亿元 | 上海外滩8-1金融地块 | 单价有望达到40000元/平方米 |
2009年 |
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| 广州 | 12月22日 | 富力、雅居乐、碧桂园联合体 | 255亿元 | 广州亚运城地块 | 楼面地价5822元/平米 |
| 广州 | 7月16日 | 保利地产 | 8.5亿元 | 金沙洲B3702A09地块 | 折合楼面地价5534元/平方米 |
| 广州 | 9月20日 | 合景地产 | 4.65亿元 | 珠江新城D3-4地块 | 楼面地价1.3538万/平米 |
| 北京 | 5月21日 | 富力地产 | 10.22亿元 | 北京广渠门外10号地块 | |
| 北京 | 6月25日 | 北京祈连房地产开发有限公司 | 17.4亿元 | 通州区九棵树大街地块 | 折合楼面价格约6265元/平米 |
| 北京 | 6月26日 | 中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司 | 19.6亿元 | 朝阳区奥运村乡地块 | 楼面价1.52万/平米 |
| 北京 | 6月30日 | 中化方兴 | 40.6亿元 | 广渠路15号地块 | 楼面地价1.45万元/平米 |
| 北京 | 7月23日 | 宜家 | 7.9亿元 | 大兴区西红门商业综合区二期地块 | |
| 北京 | 8月3日 | 北京建工集团有限责任公司 | 20.02亿元 | 朝阳区王四营乡地块 | 楼面地价约为4000元/平米 |
| 北京 | 9月3日 | SOHO中国 | 40亿元 | 北京望京地区一商业用地 | |
| 北京 | 9月7日 | 北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司 | 22亿元 | 北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目 | |
| 北京 | 11月20日 | 大龙地产 | 50.5亿元 | 北京顺义天竺22号地处中央别墅区 | |
| 上海 | 4月5日 | 绿地集团 | 9.57亿元 | 上海松江区辰花路15号B地块 | |
| 上海 | 5月13日 | 绿地集团 | 12亿元 | 上海徐汇区斜土街道107街坊 | 合楼板价约为1.2万/平米 |
| 上海 | 7月23日 | 金地集团 | 30.48亿元 | 上海赵巷10号地块 | |
| 上海 | 8月27日 | 华润置地 | 35.22亿元 | 嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块 | |
| 上海 | 9月10日 | 中海地产 | 70.06亿元 | 上海普陀区长风6B、7C两幅地块 | 楼面均价2.24万/平方米 |
| 上海 | 9月17日 | 海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司 | 18.24亿元 | 黄浦江中心段E18单元1－10地块 | 楼板价高达3.648万/平方米 |
| 深圳 | 6月2日 | 深圳中洲宝城置业公司 | 26.1亿元 | 宝城26区地块 | 单价6428元/平方米 |
| 深圳 | 6月11日 | 深圳心海投资发展有限公司 | 8360万元 | 福田爱华路锦龙新村旧改地块 | 楼面地价为1.56万/平方米 |
| 深圳 | 9月25日 | 金地集团 | 24.4亿元 | 观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地 | 楼面地价为8617元/平方米 |
| 杭州 | 7月23日 | 义乌中国小商品城房地产开发有限公司 | 18.9亿元 | 钱江新城住宅地块 | 楼面价为2.065万/平方米 |
| 杭州 | 8月18日 | 浙江西子房产 | 上城区(南星桥粮库地块)住宅用地 | 楼面地价24295元/平米 | |
| 杭州 | 9月3日 | 绿城集团 | 拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地 | 楼面地价22361元/平米 | |
| 杭州 | 9月8日 | 浙江元丰房地产开发有限公司 | 江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块 | 楼面地价20622元/平米 | |
| 南京 | 5月26日 | 南京恒辉房地产 | 2.6亿元 | 浦口顶山NO.2009G09地块 | 南京土地市场首次溢价出让 |
| 南京 | 9月8日 | 保利地产 | 15.92亿元 | 南京河西金沙江东街地块 | 楼面地价7553元/平方米 |
| 南京 | 9月16日 | 中冶置业 | 3.42亿元 | 南京江宁九龙湖片区地块 | 楼面地价高达3910元/平方米 |
秋风：先不管其中的政-经结构因素，单是货币政策就必然让国有企业修炼成地王。中央银行多发的钞票不可能在同一个时间内被均匀撒布到经济过程的各个环节、角落。这些新增货币沿着既有的政治-经济结构注入，首先获得这些资金的必然是那些享有特权的强势企业，大型国有企业即在此之列。[全文]
莫丰齐：地王不怕死的玄机何在？答案是，他们大多是央企。北京的地是有限的，但它们的钱似乎是无限的；它们赚了钱是自己的，亏了钱却是大家的；他们说是要拉动GDP，政府是不好管的；国资委要求它们做好主业，但做主业是没有做房地产赚钱的。有这四条理由，他们就敢站在抢地的风口浪尖上——就算是将了管理层一军，更大的调控措施真的敢出台吗？[全文]
戴皓：在巨大收入的推动下，一些地方政府就靠卖地来最大限度地获取利润。一方面拼命提高土地财政，另一方面拼命推高地价，创造地王，结果形成恶性循环：高地价推动高房价，高房价又诱使开发商和地方政府推高地价。[全文]
梁季阳：“地方财政收入的50.92%，甚至70%来自土地收入。房地产市场的病根在于地方政府对土地财政的过度依赖！”[全文]
国资委新闻处相关负责人表示，“4万亿政府投资一分都没流入楼市”，央企投入房地产开发的资金不是来自于4万亿政府投资。
张平表示，4万亿的投资主要分布在民生工程、自主创新、结构调整、节能减排、生态建设以及重大基础设施建设领域，没有一分钱进入房地产领域。
国家统计局昨天公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。
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财力匮乏 各地政府大举降价卖地筹资 |
| 这份公告显示，截至2009年3月底，审计抽查的18个省(自治区、直辖市)335个新增投资项目，中央投资资金平均到位率为94%，其中有的项目按工程进度地方配套资金到位仅为48%。 今年以来，地产市场的复苏让各地政府纷纷大举卖地筹资。在被认为资金比较充裕的长三角城市，包括上海、南京、苏州等地政府，纷纷降低地价卖地，土地成交量同比去年大幅增长。[全文] |
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京沪楼市趋暖显现 地方政府加大土地供应 |
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无论楼市成交及价格如何，眼前的行情很快让土地市场有了回应，5月13日，上海绿地集团拿下徐汇斜土街道107街坊地块，成交价格是12亿，这是上海今年成交价最高的一幅土地。 目前北京市土地整理储备中心的网站出现了“用地预出让”项目，即体现了政府乘势楼市转暖，而进行的措施。5月伊始，京城土地市场呈现井喷态势。[全文] |
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开发商地方政府暗自角力 |
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“最近我们参加了几个城市的土地座谈会，地方政府都表示二季度要多推地、推好地，希望开发商积极参与。”一位开发商负责人说。 据了解，目前，多数地方政府都有“卖地任务”，6月底是地方政府年中工作总结时期，而“卖地工作”也希望能在目前市场止跌回稳的条件下，加快推进，以图获得一个不错的“年中成绩”。[全文] |
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开发贷谨慎开闸 |
| “我们的开发贷确实是在谨慎放开。”4月中旬，某国有银行省行房贷部总经理肯定地说，房地产市场阴晴不定成为放款的最大顾忌，他所在的银行2008年积压了很多地产项目，如今开发商楼盘销售情况不错，该行挑选了部分优质项目放贷。 广州银行界人士梁东晖表示，经过一年多的楼市调整，项目价格开始趋稳，而目前来说亏损的地产项目并不多，这也是银行敢于放贷信心之所在。 [全文] |
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银行对楼市放贷信心提高 |
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随着房地产市场的快速复苏，尤其到了4月份，银行对楼市的放贷信心在提高，政策在放松，数量在增加。 中国银行深圳分行某高层向上海证券报介绍，虽然楼市火爆始于今年初，但由于银行系统有一个市场判断和反应周期，因此银行对楼市的放贷信心在经过了第一季度后开始出现恢复的迹象。 [全文] |
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信贷悄然开闸 开发商投资热情陡增 |
| 尽管没有开发商公开承认，但最近悄然开闸的银行贷款对于国内的房地产企业来说，绝对是一场及时雨。而部分地区的银行对“二套房贷”的隐性放松，也对最近两个月全国楼市的全面复苏发挥着不同忽视的作用。 去年房地产市场的阴晴不定让银行积压了不少地产项目的贷款申请。近两个月，随着房地产成交量的回升，银行对开发贷款也选择谨慎放开。[全文] |
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