■ 一家之言

　　北京土地整理储备中心19日上演了一场久违的夺地“大战”：通州区通胡大街70号地在经历了现场80轮竞价之后，最终成交价格定格在6.24亿元，超出底价2.44亿。业内人士认为，北京土地争夺战已经打响。(5月20日《新京报》)

　　与此同时，北京另一地块———广渠门外10号地启动竞拍，短短12天内，楼面价暴涨107.69%，竞拍报价超过21次，单日竞拍价涨幅2.3175亿元。业内人士和专家对夺地大战的普遍看法是：这是土地市场回暖的一个信号，甚至是楼市全面回暖的重要标志。这无疑给开发商及其利益群体打了一针兴奋剂。

　　土地市场突然升温，公开的原因是近期楼市量价齐升：一是部分开发商资金回笼有钱拿地，更重要的原因是开发商信心回升。还有一些不公开的原因：一些地方政府允许开发商缓缴土地出让金、延期开发；一些地方政府减少了土地供应，北京今年计划供应的商品房用地就比去年减少300公顷。土地市场不是自然升温，而是某些人为原因制造的土地紧缺。

　　但是，开发商只看到土地稀缺，却没有看到土地市场有大量存货，如万科仅在上海的土地储备已达到299万平方米，足够开发6年；只看到楼市量价齐升，却没有看到虚假成交和商品房空置面积，仅北京市场上的空置房，大概可满足2到3年的需求；只看到楼市回暖的迹象，却没有意识到经济大环境的低迷；这种情况下，地方政府不能只当土地市场的供应者和获利者，更应该是楼市健康发展的引导者。

　　无论是开发商囤地还是地方政府囤地，不仅造成了土地资源浪费，而且直接或者间接推高了地价和房价，给国家稳定楼市埋下了地雷。也就是说，夺地大战不仅开发商有风险，国民经济同样也有风险。

　　有媒体不久前对2007年地王命运进行过调查，结论相当冷峻：拿走“武汉地王”的开发商面临资金考验，“福州地王”的开发商有被迫养猪的念头，中国“单价地王”的开发商最后以退地收场……

　　夺地大战的上演，给买房人、给中国楼市的稳定和可持续发展造成了很大的压力和麻烦，无论是土地的买方还是卖方，头脑还是冷静一些为好。

　　□冯海宁(北京 房地产评论人)

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