本报讯 (记者张家齐)在得知望京出现新地王后，在当地有新项目的SOHO中国董事长潘石屹表示，他曾提前转告过华远集团总裁任志强不要参与央企参加的竞拍，高价地的结果出现后，潘石屹表示感觉任志强也被气糊涂了，并透露这是任志强有史以来第一次承认自己失败。

　　潘石屹 新地王价格“离奇”

　　潘石屹表示，北京新的地王诞生了！房价马上会被推高，这是过去几年的经验。2009年每次地王的出现，把房价推高一大节。五环边上土地楼面价达到2.75万元/平方米，他认为这样的地王“离奇”。

　　潘石屹透露，公司的同事对刚刚诞生的地王(大望京一号地)做了测算，结论是：销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。“此前，我劝任志强不要去参加大望京一号地的拍卖，争不过人家(中国字头的公司)，任总一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了”。

　　“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头”，他说任志强是“花钱买丢人，不是花钱买地”。

　　任志强 华远无法承受天价

　　对此，任志强在微博(http://t.sina.com.cn)(http://t.sina.com.cn)中表示，自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，华远无法承受这样的天价，只好承认自己的无能，于是转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。

　　“缺少资金实力的开发商早就自觉向大城市高地价低头，朝二三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的80后还在坚持要为大城市的房价作‘贡献’”，“两会”并没有就高房价的解决给出明确的办法，只不过是“总理说行就行，可惜市场不按温总理说的办”，任志强表示。

　　■ 相关新闻

　　拍地延期 保证金利息将退还

　　大望京一号地推迟7天入市，保证金利息约940万元

　　本报讯 (记者张晓蕊 张旭)昨日，推迟入市的6块土地在北京土地整理储备中心竞拍，针对华远集团总裁任志强此前质疑的延期保证金利息问题，北京土地整理储备中心相关负责人表示，将退还开发商。

　　据悉，昨日的6地块原定3月8日入市。但北京市土地整理储备中心公告表示，将时间推迟至3月15日，为“两会”闭幕后。原因为“出于综合考虑”。

　　以大望京一号地块为例，昨日参加竞价的企业有保利、万科、远洋、中粮等14家，竞买保证金每家缴纳5亿元，总共为70亿元。该地块推迟7天入市，14家企业保证金利息约为940万元。

　　昨日，华远拿地不敌央企财大气粗而失利，其总裁任志强再次表示，每次都损失了大量利息，给政府送了无数额外利润。不过，市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾在昨日拍地后表示，将会退给开发商延期缴纳的保证金利息。

　　■ 影响

　　开发商布局二三线城市

　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，无论是主动还是被动选择，面对一线城市的高地价，近两年开发商布局二三线城市已经是趋势，也是必然。

　　陈国强介绍说，近两年很多开发商的新增土地储备70%都在二三线城市。据中原地产对国内标杆性房企的监测数据显示，2008年和2009年标杆房企在一线城市土地储备的比重仅为20%左右，而在其他城市的土地储备比例高达80%。此意味着，拿地狂潮已经从一线城市蔓延至二三线城市。

　　对此，有业内人士认为需警惕高房价泡沫化会蔓延至二三线城市，推高二三线城市的房价。

　　但陈国强认为，此时还不必多虑二三线城市的泡沫化问题。随着我国正在加大城市化进程，随着进程加快居民消费能力逐步提高可支撑房价。

　　本报记者 张晓蕊

　　当年地王

　　1 天竺开发区22号地

　　位置：顺义区

　　成交价：50.5亿元

　　楼面价：2.99万元/平方米

　　中标开发商：大龙地产(被收回)

　　时间：2009年11月20日

　　2 广渠路15号地

　　位置：广渠路大郊亭西北

　　成交价：40.6亿元

　　楼面价：1.53万元/平方米(除去廉租房)

　　中标开发商：中化方兴

　　时间：2009年6月30日

　　3 广渠路10号地

　　位置：东三环内

　　成交价：10.22亿元

　　楼面价：1.5万元/平方米(除去廉租房)

　　中标开发商：富力

　　时间：2009年5月21日

　　4 绿地大兴地块

　　位置：北京大兴黄村

　　成交价：30.25亿

　　楼面价：6605元/平方米

　　中标开发商：绿地

　　时间：2009年7月6日

　　四环期房均价破3万

　　六环外住房首次突破1万元/平方米；交易量环比下降

　　■ 统计数据

　　本报讯 (记者蒋彦鑫)北京的商品住宅期房依然持续价格上涨态势，四环内期房均价已经突破3万元/平方米；六环外的住宅，也已经突破了1万元/平米。虽然涨幅在逐步回落，但与去年相比，房价上涨幅度依然较大。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京1-2月的房价走势数据。

　　开发投资

　　买地费用增加2.6倍

　　数据显示，1-2月，北京完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71%。市统计局相关负责人分析称，房地产开发投资高速增长，主要有几个方面原因的影响。其一，从目前来看，土地购置费用不断增加，这导致企业买地时的成本增加。数据显示，1-2月，开发商支付的买地费用为93.6亿元，比去年同期增加了2.6倍。

　　与此同时，全市住宅销售面积为167.6万平方米，增长40.1%。与上年12月罕见的销售火爆程度相比，今年1-2月商品住宅销售面积，仅相当于上年12月销售面积的67%，下降幅度比较大。

　　房价

　　六环外住宅首破一万元

　　统计显示，2月份，北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月回落1.7个百分点；同比则上涨16.9%。

　　四环路以内，北京的商品住宅期房均价达到31220元/平米，六环路以外也超过1万元/平米。去年第四季度，四环路以内的期房均价为25907元/平米。

　　与房价相比，北京的居民收入并不高。1-2月，城镇居民人均可支配收入5335元，不到四环内一平米住宅均价的1/5。

　　住房制度不改，还会涨价

　　李宛霖

　　■ 观点

　　“这一次跟2005年的调控相似，当时的结果是房价依然上涨。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“如果不从深层次找原因，高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”

　　李文杰指出，目前，调控仍未触及到行业根本的发展理念，发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如不改革，恐怕调控难以解决根本问题。

　　不过，李文杰还说，随着市场中小户型及政策性住房的增加供应，房价会逐渐保持平稳。

　　本报记者 李宛霖

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